Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 1-439

1-439 — блочная серия, годы массовой постройки — 1958–1966. Где строили: Москва, Подмосковье, Тверь, Вологодская область, Челябинская область, Самарская область (Отрадный). Этажность — 5, редко 4. Наружные стены — крупные бетонные блоки 40 см, без облицовки. Высота потолков — 2,5 м. Точнее: 2,48–2,50 м.

Блочная пятиэтажка, 4 квартиры на площадке, нет лифта и мусоропровода. Почти во всех 2к (кроме торцевых) комнаты смежные. Кухни 5–5,6 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 24-м месте по числу квартир: не меньше 110 655 квартир в 1 529 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 16,8 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,06 × 5,5 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 171 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,5 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: диван: угловой — в 2 из 4; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 4.

Спальня 11,9 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,48 × 4,81 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,48 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 39 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 4 из 5, шкаф-купе 160 — в 1 из 5; рабочий стол поместился в 1 из 5; комод — в 2 из 5.

Детская 8 м² — прямоугольная, 2,48 × 3,23 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,13 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 1 из 5.

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,38 × 2,5 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,5 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 178 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Санузел 1,52 × 1,8 м, дверь в короткой стене. Из 6 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): ванна встаёт в 5 из 6; есть вариант с душем вместо ванны; стиральная машина помещается в 1 из 6.

Что несущее в серии 1-439: несущие — продольные наружные стены и продольная внутренняя межквартирная стена (бетон 39 см). Межкомнатные перегородки — гипсошлакобетонные панели 8 см, межквартирные — двойные 27 см; перекрытия — бетонные плиты 22 см. Поперечные стены внутри квартиры не несущие — перепланировка возможна. Блочный аналог кирпичной 1-447 (шаг 2,6 и 3,2 м, ширина корпуса 11,2 м по осям на чертеже секции).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 49,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 248 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 595 тыс. ₽, капитальный — около 992 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,48 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 49,6 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.