Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 600.11

600.11 — панельная серия, годы массовой постройки — 1982–2007 (с 2001 г. — модернизированный вариант без Г-образных окон). Где строили: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь, Петрозаводск, Новый Уренгой. Этажность — 4–10 (с 2012 г. есть 11-этажные; на пр. Наставников — до 17). Наружные стены — навесные газобетонные панели; толщину увеличили с 24 до 32 см (BN.ru, prawdom.ru). Высота потолков — 2,55 м. Точнее: BN.ru — 255 см; prawdom.ru — 2,7 м.

Г-образные окна кухонь — главная примета (до 2001 г.); в форточку задумывали ставить советский кондиционер. На этаже 4 квартиры: однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трёхкомнатные; в каждой лоджия. Старые варианты: 1к 37 м², 2к 55 м², 3к 66 и 72 м²; вариант 2001 г.: 1к 45, 2к 60–70, 3к 82 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 44-м месте по числу квартир: не меньше 29 693 квартир в 185 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 8,3 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 17,2 м² — вытянутая, 3,16 × 5,43 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 181 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,43 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 13,5 м² — вытянутая, 2,86 × 4,73 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 71 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 58 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5; комод — в 3 из 5.

Кухня 8,3 м² — почти квадратная, 2,86 × 2,89 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,89 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 226 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,8 до 5,7 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

Что несущее в серии 600.11: наследник 1ЛГ-600 (ДСК-3): внутренние стены — несущий каркас, наружные — навесные газобетонные панели; по чертежу шаг поперечных стен 3,0 и 3,3 м. Газобетонные наружные стены плохо держат полки и шкафы — гвоздь легко входит и легко выходит (BN.ru).

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 55 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 275 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 660 тыс. ₽, капитальный — около 1,1 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

В домах 1970–80-х проводка тоже бывает алюминиевой, а трубы стальными — проверьте до начала. Стены в панельных домах ровнее, чем в кирпичных, но стыки панелей часто промерзают: швы у наружных стен стоит осмотреть.

Потолки 2,55 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,86 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 55 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.