Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 1-447

1-447 — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1957–1972 (модификации 1-447С — до 1980-х). Где строили: вся Россия (общесоюзная серия), Москва (Кунцево, Тушино, Дегунино, Бабушкин, Люблино), Подмосковье (Химки, Клин, Долгопрудный, Балашиха, Люберцы и др.), Санкт-Петербург, Новосибирск, Орёл, Томск, Рыбинск, Вологда. Этажность — 3–5 (основные), 9–12 (модификации 1-447С-47/48/49, башни 1-447С-25/26). Наружные стены — кирпич (чаще белый силикатный, бывает красный), без штукатурки; толщина наружных стен 38–40 см по kvmeter/zdanija, 51–64 см (2–2,5 кирпича) по Википедии — зависит от климатической зоны. Высота потолков — 2,5 м. Точнее: 2,48–2,50 м в массовых пятиэтажках (zdanija.ru: 248 см; kvmeter: 2,50 м); ранние модификации без индекса «С» — 2,70–2,80 м (Википедия).

Кирпичные стены без облицовки, два ряда окон в торцах, прямоугольный корпус без выступов. 4 квартиры на площадке; секции: торцевые 3-1-2-1 или 1-2-2-2, рядовые 3-2-1-3 или 2-3-2-2. В пятиэтажках нет лифта и мусоропровода.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 1-м месте по числу квартир: не меньше 961 781 квартир в 16 263 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Проходная комната. Через одну комнату ходят в другую. Жить так можно, если проходную сделать гостиной, а спальню — в дальней комнате. Мебель в проходной ставят вдоль глухих стен, а дорожку между дверями оставляют пустой — движок держит её не уже 60 см. Если нужны две изолированные комнаты, часть проходной отрезают перегородкой с дверью: получается коридор шириной около метра, комната становится уже. Перегородка из гипсокартона — это перепланировка, её согласуют.

Маленькая кухня. Кухня здесь 6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Тесная прихожая. В маленькой прихожей выручает шкаф-купе до потолка вместо вешалки и узкая обувница глубиной 20–30 см. Зеркало — на дверь шкафа или входную дверь, банкетку — с ящиком внутри.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 16,3 м² — узкая и длинная, «пенал», 3 × 5,42 м, окно в короткой стене. Через комнату проходят в соседнюю, так что между двумя дверями остаётся дорожка, на которую мебель не ставят. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 165 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,42 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 10,7 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,4 × 4,46 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,4 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 35 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; комод — в 1 из 5.

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,35 × 2,57 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,57 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 175 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии 1-447: несущие — продольные наружные стены, продольная центральная стена, поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток (кирпич; межквартирные ~27 см). Пролёт между продольными стенами 6 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м, ширина корпуса 12 м. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные 8 см, не несущие: внутри квартиры несущих стен обычно нет. Перекрытия — многопустотные ж/б плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 38,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 192 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 460 тыс. ₽, капитальный — около 766 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Диван поперёк проходной комнаты. Его спинка перегораживает путь между дверями — дорогу во вторую комнату держите свободной, диван ставьте к глухой стене.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,4 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 38,3 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.