Серия 1-447: планировки квартир

Планировки квартир серии 1-447: кирпичный дома 1957–1972 (модификации 1-447С — до 1980-х), потолки 2,5 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 6 до 6 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия 1-447: что это за дома

1-447 — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1957–1972 (модификации 1-447С — до 1980-х). Где строили: вся Россия (общесоюзная серия), Москва (Кунцево, Тушино, Дегунино, Бабушкин, Люблино), Подмосковье (Химки, Клин, Долгопрудный, Балашиха, Люберцы и др.), Санкт-Петербург, Новосибирск, Орёл, Томск, Рыбинск, Вологда. Этажность — 3–5 (основные), 9–12 (модификации 1-447С-47/48/49, башни 1-447С-25/26). Наружные стены — кирпич (чаще белый силикатный, бывает красный), без штукатурки; толщина наружных стен 38–40 см по kvmeter/zdanija, 51–64 см (2–2,5 кирпича) по Википедии — зависит от климатической зоны. Высота потолков — 2,5 м. Точнее: 2,48–2,50 м в массовых пятиэтажках (zdanija.ru: 248 см; kvmeter: 2,50 м); ранние модификации без индекса «С» — 2,70–2,80 м (Википедия).

Кирпичные стены без облицовки, два ряда окон в торцах, прямоугольный корпус без выступов. 4 квартиры на площадке; секции: торцевые 3-1-2-1 или 1-2-2-2, рядовые 3-2-1-3 или 2-3-2-2. В пятиэтажках нет лифта и мусоропровода. Кухни 5–6 м² (в 2к и 3к — около 6 м²). В 2к и 3к часто смежные (проходные) комнаты; в угловых квартирах комнаты изолированные. Санузел в большинстве квартир совмещённый; в части 2к/3к раздельный.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 1-м месте по числу квартир: не меньше 961 781 квартир в 16 263 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

760 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 152 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 912 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир 1-447 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	29,5	17,4	6	17,4	совмещённый
2-комнатная, смежные комнаты (пятиэтажка)	38,3 ≈	27	6	16,3 + 10,7	совмещённый
2-комнатная, изолированные комнаты (1-447С-47, 9 этажей)	43,6	27,7	5,3	17,3 + 10,4	раздельный
3-комнатная	50,2 ≈	36,4	6	15,9 + 10,2 + 10,3	совмещённый

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах 1-447

Однокомнатная — 29,5 м², кухня 6 м²; комната 3,1 × 5,6 м. Минусы: маленькая кухня, совмещённый санузел, тесная прихожая. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной 1-447.

Двухкомнатная — около 38,3 м², кухня 6 м²; гостиная 3 × 5,42 м; спальня 2,4 × 4,46 м. Минусы: проходная комната, маленькая кухня, совмещённый санузел. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной 1-447.

Трёхкомнатная — около 50,2 м², кухня 6 м²; гостиная 3 × 5,31 м; спальня 2,4 × 4,28 м; детская 2,4 × 4,26 м. Минусы: маленькая кухня, совмещённый санузел, проходная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной 1-447.

Кухня 6 м² в двухкомнатной 1-447: как встаёт гарнитур

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,35 × 2,57 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,57 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 175 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

5 расстановок: кухня 2.35 × 2.57 м

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах 1-447

Что несущее в серии 1-447: несущие — продольные наружные стены, продольная центральная стена, поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток (кирпич; межквартирные ~27 см). Пролёт между продольными стенами 6 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м, ширина корпуса 12 м. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные 8 см, не несущие: внутри квартиры несущих стен обычно нет. Перекрытия — многопустотные ж/б плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в 1-447

Квартира около 38,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 192 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 460 тыс. ₽, капитальный — около 766 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов 1-447?

1957–1972 (модификации 1-447С — до 1980-х).

Из чего стены в домах 1-447?

Кирпич (чаще белый силикатный, бывает красный), без штукатурки; толщина наружных стен 38–40 см по kvmeter/zdanija, 51–64 см (2–2,5 кирпича) по Википедии — зависит от климатической зоны.

Какая высота потолков в 1-447?

2,5 м.

Какие стены несущие в 1-447?

Несущие — продольные наружные стены, продольная центральная стена, поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток (кирпич; межквартирные ~27 см). Пролёт между продольными стенами 6 м, шаг поперечных стен 2,6 и 3,2 м, ширина корпуса 12 м. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные 8 см, не несущие: внутри квартиры несущих стен обычно нет. Перекрытия — многопустотные ж/б плиты 22 см.

Какие площади квартир в 1-447?

1-комнатная — 29,5 м²; 2-комнатная — 38,3 м²; 3-комнатная — 50,2 м².

Какая кухня в 1-447?

От 6 до 6 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.