РемонтСерия 1-511: планировки квартир
Планировки квартир серии 1-511: кирпичный дома 1958–1969, потолки 2,48 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 4,8 до 5,2 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.
Обновлено
- Электрика и черновое
- Электрика: новые точки27 000 ₽
- Отделка
- Краска для стен, 2 слоя16 600 ₽
- Покраска стен: подготовка и 2 слоя48 000 ₽
- Ламинат 33 класс + 7 %20 500 ₽
- Укладка ламината15 700 ₽
- Керамогранит + 10 %12 500 ₽
- Укладка керамогранита на пол11 100 ₽
- Плинтус и монтаж15 500 ₽
- Свет
- Установка светильников3 600 ₽
- Мебель
- Сборка мебели9 000 ₽
Серия 1-511: что это за дома
1-511 — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1958–1969. Где строили: Москва, Подмосковье, Казань (ранние дома). Этажность — 5, редко 3–4. Наружные стены — кирпич (белый силикатный, семищелевой или пористо-дырчатый) 38–40 см, без облицовки; в части домов — кирпичные блоки. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м в поздних домах; в ранних (1958) — 2,72–2,78 м.
Кирпичная пятиэтажка, 4 квартиры на площадке, нет лифта. В 1к санузел совмещённый или раздельный, в 2к и 3к — раздельный; в самых ранних домах везде совмещённый. Кухни 4,85–5,3 м² — меньше, чем в большинстве хрущёвок. Окна из кухни в ванную и туалет (для экономии света). Встроенные шкафы, кладовки и антресоли. В части 2к и 3к проходные комнаты; балкон обычно у большой проходной комнаты.
По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 15-м месте по числу квартир: не меньше 170 391 квартир в 2 593 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 164 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 984 000 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Планировки квартир 1-511 с размерами и площадями
| Квартира | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | Комнаты, м² | Санузел |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная, рядовая | 28,1 | 15,3 | 5,2 | 15,3 | раздельный |
| 1-комнатная, торцевая | 30,1 | 18,6 | 5,3 | 18,6 | совмещённый |
| 2-комнатная, рядовая, смежные комнаты | 41,1 | 28,3 | 5,2 | 15,3 + 13 | раздельный |
| 2-комнатная, торцевая, окна на две стороны | 40,4 | 27,9 | 5 | 19,8 + 8,1 | раздельный |
| 2-комнатная, односторонняя, изолированные комнаты | 43,7 | 29 | 4,8 | 18,9 + 10,1 | раздельный |
| 3-комнатная | 56,7 | 42 | 4,8 | 18,9 + 13 + 10,1 | раздельный |
≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.
Какие квартиры есть в домах 1-511
Однокомнатная — 28,1 м², кухня 5,2 м². Минусы: маленькая кухня, низкие потолки. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Двухкомнатная — 41,1 м², кухня 5,2 м². Минусы: проходная комната, маленькая кухня, низкие потолки. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Трёхкомнатная — 56,7 м², кухня 4,8 м². Минусы: проходная комната, маленькая кухня, низкие потолки. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Перепланировка в домах 1-511
Что несущее в серии 1-511: три продольные несущие стены: две наружные и центральная внутренняя; несущие также межквартирные стены и стены лестничных клеток (27 см, в ранних — 38 см). Межкомнатные перегородки — гипсобетонные панели 8 см, их можно сносить; перекрытия — многопустотные ж/б плиты 22 см. Широкие возможности перепланировки (объединить санузел, сделать кухню-гостиную).
Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.
Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 5,2 м² это самая частая просьба.
Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.
Ремонт квартиры в 1-511
Квартира 41,1 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 206 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 493 тыс. ₽, капитальный — около 822 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.
Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.
Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.
Вопросы о серии
Какие годы постройки у домов 1-511?
1958–1969.
Из чего стены в домах 1-511?
Кирпич (белый силикатный, семищелевой или пористо-дырчатый) 38–40 см, без облицовки; в части домов — кирпичные блоки.
Какая высота потолков в 1-511?
2,48 м.
Какие стены несущие в 1-511?
Три продольные несущие стены: две наружные и центральная внутренняя; несущие также межквартирные стены и стены лестничных клеток (27 см, в ранних — 38 см). Межкомнатные перегородки — гипсобетонные панели 8 см, их можно сносить; перекрытия — многопустотные ж/б плиты 22 см. Широкие возможности перепланировки (объединить санузел, сделать кухню-гостиную).
Какие площади квартир в 1-511?
1-комнатная — 28,1 м²; 2-комнатная — 41,1 м²; 3-комнатная — 56,7 м².
Какая кухня в 1-511?
От 4,8 до 5,2 м² в разных квартирах.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
