РемонтСерия 1-468: планировки квартир
Планировки квартир серии 1-468: панельный дома 1960–1980, потолки 2,5 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 6 до 7,2 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.
Обновлено
- Электрика и черновое
- Электрика: новые точки18 000 ₽
- Отделка
- Краска для стен, 2 слоя15 000 ₽
- Покраска стен: подготовка и 2 слоя43 300 ₽
- Ламинат 33 класс + 7 %18 500 ₽
- Укладка ламината14 200 ₽
- Керамогранит + 10 %11 300 ₽
- Укладка керамогранита на пол10 000 ₽
- Плинтус и монтаж14 000 ₽
- Свет
- Установка светильников2 400 ₽
- Мебель
- Сборка мебели6 000 ₽
Серия 1-468: что это за дома
1-468 — панельная серия, годы массовой постройки — 1960–1980. Где строили: вся Россия (общесоюзная серия), Тверь, Казань / Татарстан, Новосибирск, Подмосковье (Зеленоград, Клин). Этажность — 5 (основные), до 9 в поздних проектах. Наружные стены — наружные — панели из ячеистых или лёгких бетонов, штукатурка с мраморной крошкой (kvmeter). Высота потолков — 2,5 м. Точнее: 2,50–2,52 м (kvmeter, zelgorod).
«дом со смешанным шагом» поперечных несущих стен 3 и 6 м. В основном пятиэтажные четырёхсекционные дома, 4 квартиры на этаже. Нет лифта и мусоропровода. Балконы не во всех квартирах. Фасад — штукатурка с мраморной крошкой. В комнатах встроенные шкафы (на типовом чертеже секции).
По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 9-м месте по числу квартир: не меньше 274 928 квартир в 2 934 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 148 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 888 000 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Планировки квартир 1-468 с размерами и площадями
| Квартира | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | Комнаты, м² | Санузел |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 34,2 | 20,9 | 6,8 | 20 | совмещённый |
| 2-комнатная | 37,2 | 24,2 | 7,2 | 15,6 + 7,4 | совмещённый |
| 3-комнатная | 60,2 | 46,2 | 6 | 18,8 + 13,8 + 13,6 | совмещённый |
≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.
Какие квартиры есть в домах 1-468
Однокомнатная — 34,2 м², кухня 6,8 м². Минусы: совмещённый санузел, низкие потолки, маленькая кухня. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Двухкомнатная — 37,2 м², кухня 7,2 м². Минусы: совмещённый санузел, низкие потолки. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Трёхкомнатная — 60,2 м², кухня 6 м². Минусы: маленькая кухня, совмещённый санузел, низкие потолки. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Перепланировка в домах 1-468
Что несущее в серии 1-468: поперечные несущие ж/б стены со смешанным шагом 3 и 6 м (на чертеже торцевой секции 1-468-2 несущие стены 15 см, перегородки 8 см). Многопустотные плиты перекрытий опираются только на поперечные стены, продольные стены — самонесущие, поэтому их местами можно разбирать (кроме тех, что держат устойчивость здания). Это даёт больше свободы перепланировки, чем у других панельных хрущёвок.
Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.
Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,8 м² это самая частая просьба.
В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.
Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.
Ремонт квартиры в 1-468
Квартира 37,2 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 186 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 446 тыс. ₽, капитальный — около 743 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.
Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.
Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.
Вопросы о серии
Какие годы постройки у домов 1-468?
1960–1980.
Из чего стены в домах 1-468?
Наружные — панели из ячеистых или лёгких бетонов, штукатурка с мраморной крошкой (kvmeter).
Какая высота потолков в 1-468?
2,5 м.
Какие стены несущие в 1-468?
Поперечные несущие ж/б стены со смешанным шагом 3 и 6 м (на чертеже торцевой секции 1-468-2 несущие стены 15 см, перегородки 8 см). Многопустотные плиты перекрытий опираются только на поперечные стены, продольные стены — самонесущие, поэтому их местами можно разбирать (кроме тех, что держат устойчивость здания). Это даёт больше свободы перепланировки, чем у других панельных хрущёвок.
Какие площади квартир в 1-468?
1-комнатная — 34,2 м²; 2-комнатная — 37,2 м²; 3-комнатная — 60,2 м².
Какая кухня в 1-468?
От 6 до 7,2 м² в разных квартирах.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
