Планировка четырёхкомнатной квартиры в доме серии 1ЛГ-504

1ЛГ-504 — панельная серия, годы массовой постройки — 1969–1988 (504Д), поздние модификации (504Д2) — до 1990-х–2001. Где строили: Санкт-Петербург, Ленинградская область. Этажность — 5 (1ЛГ-504), 9–10 (504Д, 504Д2), 12 (504Д-МК). Наружные стены — крупные панели с переменным шагом 2,6 / 3,2 / 4,25 м; снаружи окрашены или облицованы мелкой плиткой (Википедия). Высота потолков — 2,5 м. Точнее: prawdom.ru: 250–270 см; у стены потолок ниже — 2,33–2,35 м из-за «ступеньки» (рёбер шатровой плиты перекрытия, Википедия).

Выпускал Кузнецовский ДСК (ДСК-4), проект ЛенЗНИИЭП. На площадке 4 квартиры, рядовая секция 3-2-2-3; в торцах 4-комнатные; однокомнатных в базовом варианте нет. Гостиная почти квадратная 18–20,5 м², спальни 9–11 м², кухня 6–7 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 29-м месте по числу квартир: не меньше 85 320 квартир в 479 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 5,6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Тесная прихожая. В маленькой прихожей выручает шкаф-купе до потолка вместо вешалки и узкая обувница глубиной 20–30 см. Зеркало — на дверь шкафа или входную дверь, банкетку — с ящиком внутри.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 19,2 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,25 × 5,9 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 190 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,9 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 12,6 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,6 × 4,85 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,6 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 45 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 4 из 5, шкаф-купе 160 — в 1 из 5; рабочий стол поместился в 1 из 5; комод — в 3 из 5.

Детская 10,7 м² — вытянутая, 2,47 × 4,3 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,2 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 3 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Кабинет 9,2 м² — вытянутая, 2,5 × 3,67 м, окно в короткой стене. Стол лучше ставить боком к окну — свет падает сбоку, экран не бликует.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): стол во всех вариантах; небольшой диван для гостя — во всех вариантах; стеллажи — во всех вариантах.

Кухня 5,6 м² — почти квадратная, 2,25 × 2,5 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,5 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 165 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 3,7 до 4,7 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах.

Что несущее в серии 1ЛГ-504: перекрытия шатровые (плита 5 см с рёбрами по периметру); шаг панелей 2,6 / 3,2 / 4,25 м; по чертежу секции — две зоны глубиной по 5,925 м по осям. Какие стены несущие — сверять с проектом дома.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 5,6 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 60,8 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 304 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 730 тыс. ₽, капитальный — около 1,22 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,6 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 60,8 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.