Планировка однокомнатной квартиры в доме серии 1-335

1-335 — панельная серия, годы массовой постройки — 1958–1973 (модификации до 1990-х). Где строили: Санкт-Петербург (больше всего, Красногвардейский и Калининский районы), Москва (единичные дома), Ангарск, Омск, Калуга, Тула, Архангельск, Астрахань, Вологда, Красноярск, Новосибирск, Волгоград, Ульяновск. Этажность — 5 (реже 2–4; 9 в поздних модификациях). Наружные стены — лёгкие навесные панели: двухслойные железобетонные с утеплителем 30 см или однослойные керамзитобетонные 40 см (kvmeter); утеплитель — минвата низкого качества. Высота потолков — 2,55 м. Точнее: 2,50–2,55 м (Википедия: 2,55; kvmeter: 2,54; zdanija: 2,5).

Торцы из четырёх панелей с двумя рядами окон. Вытянутые, почти во весь этаж окна на лестничных площадках. Крупные панели во всю высоту этажа, широкие окна.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 4-м месте по числу квартир: не меньше 375 939 квартир в 5 084 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Комната как спальня 18,4 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,09 × 5,94 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 94 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 69 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 1 из 5; комод — в 2 из 5.

Комната как гостиная 18,4 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,09 × 5,94 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 174 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,94 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии 1-335: неполный каркас (полукаркасная схема): несущие — наружные стены и внутренний ряд колонн с ригелями (продольная несущая система). Межкомнатные и межквартирные перегородки — гипсобетонные панели, тонкие. Шаг 3,2 и 2,6 м, пролёты 5,8 м (ширина корпуса 11,6 м). Поздние модификации — полный каркас.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 31 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 155 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 372 тыс. ₽, капитальный — около 619 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,55 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 31 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.