Планировка четырёхкомнатной квартиры в доме серии 1-335

1-335 — панельная серия, годы массовой постройки — 1958–1973 (модификации до 1990-х). Где строили: Санкт-Петербург (больше всего, Красногвардейский и Калининский районы), Москва (единичные дома), Ангарск, Омск, Калуга, Тула, Архангельск, Астрахань, Вологда, Красноярск, Новосибирск, Волгоград, Ульяновск. Этажность — 5 (реже 2–4; 9 в поздних модификациях). Наружные стены — лёгкие навесные панели: двухслойные железобетонные с утеплителем 30 см или однослойные керамзитобетонные 40 см (kvmeter); утеплитель — минвата низкого качества. Высота потолков — 2,55 м. Точнее: 2,50–2,55 м (Википедия: 2,55; kvmeter: 2,54; zdanija: 2,5).

Торцы из четырёх панелей с двумя рядами окон. Вытянутые, почти во весь этаж окна на лестничных площадках. Крупные панели во всю высоту этажа, широкие окна.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 4-м месте по числу квартир: не меньше 375 939 квартир в 5 084 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 5,2 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18,5 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,09 × 5,98 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 174 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,98 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: диван: угловой — в 2 из 4; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 4.

Спальня 13,9 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,49 × 5,6 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,49 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 39 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: самая большая кровать, которая встала, — кровать 160×200 (в 2 из 4); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 2 из 4; комод — в 2 из 4.

Детская 10,7 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,44 × 4,3 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,2 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 3 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Кабинет 10,7 м² — вытянутая, 2,5 × 4,3 м, окно в короткой стене. Стол лучше ставить боком к окну — свет падает сбоку, экран не бликует.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: стол во всех вариантах; небольшой диван для гостя — во всех вариантах; стеллажи — во всех вариантах.

Кухня 5,2 м² — почти квадратная, 2,3 × 2,5 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,5 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 170 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 3,8 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах.

Что несущее в серии 1-335: неполный каркас (полукаркасная схема): несущие — наружные стены и внутренний ряд колонн с ригелями (продольная несущая система). Межкомнатные и межквартирные перегородки — гипсобетонные панели, тонкие. Шаг 3,2 и 2,6 м, пролёты 5,8 м (ширина корпуса 11,6 м). Поздние модификации — полный каркас.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 5,2 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 70,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 352 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 846 тыс. ₽, капитальный — около 1,41 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,55 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,49 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 70,5 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.