Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 1ЛГ-602

1ЛГ-602 — панельная серия, годы массовой постройки — 1966–1982. Где строили: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Набережные Челны, Рига. Этажность — 9 (есть 5-этажные и точечные 18-этажные). Наружные стены — однослойные самонесущие керамзитобетонные панели 300 мм (prawdom.ru); BN.ru: «толщина наружной стены – около 35 см», дома холодные. Высота потолков — 2,5 м. Точнее: BN.ru и Википедия — 250 см; prawdom.ru — 2,51 м.

Первая 9-этажная серия Ленинграда; строили Обуховский, Полюстровский и Невский ДСК. 4 квартиры на площадке, вместе 10 комнат (например 2+2+3+3); на 4 квартиры две лоджии, лоджии на торцах. Длинное горизонтальное окно на лестнице; лифт 400 кг, мусоропровод.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 38-м месте по числу квартир: не меньше 41 076 квартир в 204 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 7 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 15,2 м² — вытянутая, 3,08 × 4,93 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 173 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 4,93 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 11,6 м² — прямоугольная, 3,08 × 3,76 м, окно в длинной стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 93 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 69 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 3: самая большая кровать, которая встала, — кровать 160×200 (в 1 из 3); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах.

Детская 9,2 м² — почти квадратная, 3 × 3,08 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 0,98 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 2 из 4, шкаф распашной 120 — в 1 из 4; стеллаж — в 1 из 4.

Кухня 7 м² — прямоугольная, 2,28 × 3,08 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,08 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 168 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4 до 5,2 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии 1ЛГ-602: внутренние поперечные и продольные стены — железобетонные панели 120–140 мм, перекрытия — плоские плиты 120 мм (prawdom.ru); шаг поперечных стен 3,2 м, глубина корпуса 10–10,6 м. Места общего пользования (кухня, прихожая, санузел) перепланировке не поддаются (BN.ru).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 53,1 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 265 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 637 тыс. ₽, капитальный — около 1,06 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 53,1 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.