Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 137

137 — панельная серия, годы массовой постройки — 1974–1995 (классическая, ДСК-2); достройка и варианты до 2000-х. Где строили: Санкт-Петербург, Ленинградская область. Этажность — 9, 12, 14, 16 (137-2.11 — 12, 14, 17). Наружные стены — облегчённые керамзитобетонные панели (137.31 — газобетонные панели); после 1992 г. часть домов достроена монолитно-панельными или монолитно-кирпичными. Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 270 см по BN.ru и prawdom.ru; на одном из поэтажных планов БТИ указано h=2,65 м.

Кухни 8–14 м²; прихожие в 137.11 от 4,8 м² (1к) до 13,6 м² (3к). Ванна стоит поперёк — есть место для стиральной машины (BN.ru, Википедия). Нет смежных комнат (BN.ru).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 22-м месте по числу квартир: не меньше 117 206 квартир в 515 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 8,4 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Гостиная 19,3 м² — вытянутая, 3,47 × 5,65 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 212 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,65 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 17,3 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,98 × 5,8 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 83 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 64 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 4 из 5, шкаф-купе 160 — в 1 из 5; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 3 из 5.

Детская 8,4 м² — почти квадратная, 2,79 × 3,02 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 0,92 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 3: кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 2 из 3, шкаф распашной 120 — в 1 из 3; стеллаж — в 1 из 3.

Кухня 8,4 м² — вытянутая, 2,3 × 3,6 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,6 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 170 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3 до 5,2 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

Что несущее в серии 137: блок-квартиры с продольными и поперечными несущими стенами из панелей; шаг несущих стен 3,6, 4,8 и 6,0 м (Википедия), поэтому минимальная ширина комнаты ~3,6 м по осям (BN.ru).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 56,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 284 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 683 тыс. ₽, капитальный — около 1,14 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 56,9 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.