Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 1ЛГ-600 «корабль»

1ЛГ-600 «корабль» — панельная серия, годы массовой постройки — 1969–1982. Где строили: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Псков, Новый Уренгой, Челябинск. Этажность — 9, 12, 15 (в пригородах 5). Наружные стены — лёгкие навесные газобетонные панели (BN.ru); стены холодные, не держат дюбели и саморезы, бывают протечки по стыкам. Высота потолков — 2,5 м. Точнее: BN.ru — 250 см; prawdom.ru — 270 см.

Фасад с лентами окон и лоджий, как палуба лайнера; белый с жёлтыми вставками или жёлтый с красными. Высоко расположенные окна — подоконник на уровне груди, особенно в кухнях и маленьких спальнях. Кухни 6,1–6,3 м² (в «кооперативной» планировке около 9 м², в 600А/70 — до 10,5 м²).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 43-м месте по числу квартир: не меньше 35 293 квартир в 219 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6,3 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 15 м² — вытянутая, 3,16 × 4,75 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 181 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 4,75 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 13,5 м² — прямоугольная, 3,16 × 4,27 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 101 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 73 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 3 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5; комод — в 1 из 5.

Детская 9,3 м² — почти квадратная, 2,86 × 3,25 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,15 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — во всех вариантах; стеллаж — в 2 из 4.

Кухня 6,3 м² — прямоугольная, 2,2 × 2,86 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,86 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 160 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4 до 5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии 1ЛГ-600 «корабль»: несущий каркас: внутренние стены капитальные (BN.ru: квартиры «не поддаются перепланировкам»), средняя продольная стена 14 см; шаг поперечных стен 3,0 и 3,3 м. Лёгкие перегородки есть, но их снос мало что даёт.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,3 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 54,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 273 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 655 тыс. ₽, капитальный — около 1,09 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 54,6 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.