Планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвке

Хрущёвками называют пятиэтажки первых массовых серий, которые строили с 1957 по начало 1970-х, когда страна переселяла людей из бараков и коммуналок. Квартиры делали маленькими, чтобы дать отдельное жильё как можно большему числу семей: однушка около 30 м², двушка 40–46, трёшка 55–58. Потолки около 2,5 м, кухни 5–6 м², лифта и мусоропровода нет. Стены — кирпич (1-447, 1-511, II-29), бетонные блоки (1-439, 1-467, 1-510) или панели (1-464, 1-335, 1-468).

Самая массовая серия страны — кирпичная 1-447: по открытому реестру «Реформы ЖКХ» почти миллион квартир, за ней панельная 1-464. Внешне серии похожи, а внутри отличаются тем, что несущее: от этого зависит, можно ли объединить кухню с комнатой.

Проходная комната. Через одну комнату ходят в другую. Жить так можно, если проходную сделать гостиной, а спальню — в дальней комнате. Мебель в проходной ставят вдоль глухих стен, а дорожку между дверями оставляют пустой — движок держит её не уже 60 см. Если нужны две изолированные комнаты, часть проходной отрезают перегородкой с дверью: получается коридор шириной около метра, комната становится уже. Перегородка из гипсокартона — это перепланировка, её согласуют.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Маленькая кухня. Кухня здесь 6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Гостиная 16,7 м² — вытянутая, 3,1 × 5,4 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Через комнату проходят в соседнюю, так что между двумя дверями остаётся дорожка, на которую мебель не ставят. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 175 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,4 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 4 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 1 из 4; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; книжный стеллаж — в 2 из 4.

Спальня 13,6 м² — вытянутая, 2,8 × 4,85 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 65 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 55 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 3 из 5; комод — в 3 из 5.

Детская 10,6 м² — вытянутая, 2,5 × 4,25 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,15 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 1 из 4, шкаф распашной 120 — в 3 из 4; стеллаж — в 2 из 4.

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,35 × 2,55 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,55 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 175 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Можно ли снести стену, зависит от серии: у одних внутри квартиры только перегородки, у других несущие панели. Коротко по сериям:

• 1-447: несущие — продольные наружные стены, продольная центральная стена, поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток (кирпич; межквартирные ~27 см).
• 1-464: перекрёстно-стеновая схема: несущие все поперечные стены и наружные стены, внутренние стены — железобетонные панели 12 см сплошного сечения; перекрытия — сплошные ж/б плиты 10 см.
• 1-468: поперечные несущие ж/б стены со смешанным шагом 3 и 6 м (на чертеже торцевой секции 1-468-2 несущие стены 15 см, перегородки 8 см).
• 1-510: несущие — продольные наружные стены и продольная внутренняя (межквартирная) стена из бетонных блоков 39 см.
• 1-511: три продольные несущие стены: две наружные и центральная внутренняя; несущие также межквартирные стены и стены лестничных клеток (27 см, в ранних — 38 см).
• 1-439: несущие — продольные наружные стены и продольная внутренняя межквартирная стена (бетон 39 см).
• 1-467: несущие — продольные наружные стены (внутренние бетонные блоки 39 см).
• II-29: несущие — наружные и внутренние кирпичные стены толщиной 51 см.

Общие правила те же для всех: мокрые зоны не расширяют за счёт жилых комнат, при газовой плите кухню не открывают в комнату без двери, перепланировку согласуют по проекту (Жилищный кодекс, ст. 26). Что можно у вас — решает проект.

Квартира около 57,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 290 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 695 тыс. ₽, капитальный — около 1,16 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,5 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Диван поперёк проходной комнаты. Его спинка перегораживает путь между дверями — дорогу во вторую комнату держите свободной, диван ставьте к глухой стене.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,8 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.