Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии П-30

П-30 — панельная серия, годы массовой постройки — 1971–2005. Где строили: Москва (Бибирево, Братеево, Зябликово, Новопеределкино, Строгино, Отрадное, Марьино, Лианозово, Люблино и др.), Королёв, Сергиев Посад, Одинцово, Видное. Этажность — 12 (П-30/12), 14. Наружные стены — фасадные панели 340 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м (pereplanirovkamos).

Разработка МНИИТЭП. 4 квартиры на этаже, два пассажирских лифта по 400 кг. Кухни 7,8–9,1 м², санузлы раздельные.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 26-м месте по числу квартир: не меньше 99 312 квартир в 628 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 7,8 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Тесная прихожая. В маленькой прихожей выручает шкаф-купе до потолка вместо вешалки и узкая обувница глубиной 20–30 см. Зеркало — на дверь шкафа или входную дверь, банкетку — с ящиком внутри.

Гостиная 17,2 м² — почти квадратная, 4,07 × 4,23 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 272 см: журнальный столик и проход помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 2 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 11,8 м² — вытянутая, 2,75 × 4,29 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 60 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 52 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 4 из 5.

Детская 10,9 м² — прямоугольная, 2,75 × 3,96 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,86 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 7,8 м² — почти квадратная, 2,7 × 2,89 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,89 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 210 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,7 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 3 из 5.

Что несущее в серии П-30: внутренние железобетонные панели 140 и 180 мм, многие стены внутри квартир несущие; перегородки 80 мм; перекрытия 140 мм «на комнату» с опорой на 3–4 стены. МНИИТЭП допускает устройство проёмов в несущих стенах (по проекту).

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,8 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 65,2 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 326 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 782 тыс. ₽, капитальный — около 1,3 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,75 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 65,2 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.