Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии П-3 и П-3М

П-3 и П-3М — панельная серия, годы массовой постройки — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — П-3: 16, 17 (есть 10–13 и 22); П-3М: 8–17, чаще 14; П-3М-7/23 — 23. Наружные стены — П-3: керамзитобетонные навесные панели 350 мм; П-3М: трёхслойные ж/б панели 350 мм с дополнительным утеплением. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл.

Разработка МНИИТЭП на базе серии II-57. П-3М (с середины 1990-х) — утеплённые стены, другие балконы и яркие фасады; конструктив и планировки почти как у П-3. В П-3 венткороб на кухне.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 10-м месте по числу квартир: не меньше 247 875 квартир в 1 109 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18 м² — вытянутая, 3,22 × 5,54 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 187 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,54 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 13,1 м² — вытянутая, 2,82 × 4,64 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 67 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 56 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5; комод — в 2 из 5.

Детская 13,1 м² — вытянутая, 2,82 × 4,64 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,54 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 120 — в 4 из 5; стеллаж — в 1 из 5.

Кухня 10,1 м² — почти квадратная, 3,02 × 3,42 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,42 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 242 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,5 до 5,9 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

Что несущее в серии П-3 и П-3М: внутренние стены — ж/б панели 140 и 180 мм; в трёхкомнатных П-3 все стены жилых комнат несущие; ненесущие — гипсобетонные перегородки 80 мм; перекрытия «на комнату» 140 мм. Венткороб на кухне П-3 демонтировать запрещено.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 76,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 384 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 923 тыс. ₽, капитальный — около 1,54 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,82 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 76,9 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.