Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-3 и П-3М

Планировка двухкомнатной квартиры П-3 и П-3М: общая площадь 55,7 м², комнаты 18 и 14,3 м², кухня 9,1 м², санузел раздельный. Неудобно: узкая длинная комната. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер. Вариант 2: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный. Вариант 3: Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 4: Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Пуф, Стеллаж книжный, Консоль 100×35. Вариант 5: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Двухкомнатная квартира П-3 и П-3М: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	18	3,22 × 5,52 м	в короткой стене
Спальня	14,3	3,42 × 4,18 м	в короткой стене
Кухня	9,1	2,82 × 3,35 м	в короткой стене	венткороб
Санузел, раздельный	3,9	—	—
Прихожая и коридор	7,6	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	балкон 2,2 м² из большой комнаты

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии П-3 и П-3М: годы, стены, потолки

П-3 и П-3М — панельная серия, годы массовой постройки — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — П-3: 16, 17 (есть 10–13 и 22); П-3М: 8–17, чаще 14; П-3М-7/23 — 23. Наружные стены — П-3: керамзитобетонные навесные панели 350 мм; П-3М: трёхслойные ж/б панели 350 мм с дополнительным утеплением. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл.

Разработка МНИИТЭП на базе серии II-57. П-3М (с середины 1990-х) — утеплённые стены, другие балконы и яркие фасады; конструктив и планировки почти как у П-3. В П-3 венткороб на кухне.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 10-м месте по числу квартир: не меньше 247 875 квартир в 1 109 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

1 120 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 224 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 344 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в двухкомнатной П-3 и П-3М и что с этим делать

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18 м²: расстановка мебели

Гостиная 18 м² — вытянутая, 3,22 × 5,52 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 187 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,52 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.22 × 5.52 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный.

Вариант 3 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 4 · угловой диван. Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Пуф, Стеллаж книжный, Консоль 100×35.

Вариант 5 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 14,3 м²: расстановка мебели

Спальня 14,3 м² — прямоугольная, 3,42 × 4,18 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах 127 см — хватает на шкаф глубиной 60 см и проход. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 86 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; комод — в 3 из 5.

5 расстановок: спальня 3.42 × 4.18 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Кухня 9,1 м²: гарнитур и стол

Кухня 9,1 м² — прямоугольная, 2,82 × 3,35 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,35 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 222 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,2 до 5,8 м; обеденный стол: на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.82 × 3.35 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Тумба 45, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,2 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-3 и П-3М

Что несущее в серии П-3 и П-3М: внутренние стены — ж/б панели 140 и 180 мм; в трёхкомнатных П-3 все стены жилых комнат несущие; ненесущие — гипсобетонные перегородки 80 мм; перекрытия «на комнату» 140 мм. Венткороб на кухне П-3 демонтировать запрещено.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт двухкомнатной П-3 и П-3М: сколько стоит

Квартира 55,7 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 278 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 668 тыс. ₽, капитальный — около 1,11 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн двухкомнатной квартиры П-3 и П-3М: с чего начать

В квартире 55,7 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Другие варианты двухкомнатной в серии П-3 и П-3М

Вариант	Общая, м²	Комнаты, м²	Кухня, м²	Санузел
П-3	55,7	18 + 14,3	9,1	раздельный
П-3М	61,6	18,1 + 14,1	10	раздельный

Расстановки выше — для первого варианта в таблице.

Вопросы

Какая площадь двухкомнатной квартиры П-3 и П-3М?

55,7 м² общей, жилая 32,3 м², кухня 9,1 м².

Какие размеры комнат в двухкомнатной П-3 и П-3М?

гостиная — 3,22 × 5,52 м; спальня — 3,42 × 4,18 м; кухня — 2,82 × 3,35 м.

Какая высота потолков в доме П-3 и П-3М?

2,64 м. П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-3 и П-3М?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в двухкомнатной квартире П-3 и П-3М?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 160, шкаф у короткой стены. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры П-3 и П-3М?

Работы без материалов: косметический — около 278 тыс. ₽, капитальный — около 1,11 млн ₽ на 55,7 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-3 и П-3М?

Москва, Подмосковье; годы — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже).

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.