Планировка четырёхкомнатной квартиры в доме серии П-3 и П-3М

Планировка четырёхкомнатной квартиры П-3 и П-3М: общая площадь 104,4 м², комнаты 20,8 и 14,9 и 14,2 и 13,9 м², кухня 10,9 м², санузел совмещённый. Неудобно: узкая длинная комната, совмещённый санузел. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Комод-буфет 160. Вариант 2: Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35. Вариант 3: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Комод-буфет 160, Консоль 100×35. Вариант 4: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Торшер. Вариант 5: Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Пуф, Комод-буфет 160, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Четырёхкомнатная квартира П-3 и П-3М: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	20,8	3,4 × 6,12 м	в короткой стене
Спальня	14,9	3,02 × 4,92 м	в короткой стене
Детская	14,2	3,42 × 4,16 м	в короткой стене
Вторая детская	13,9	3,02 × 4,62 м	в короткой стене
Кухня	10,9	3,1 × 3,53 м	в короткой стене
Санузел, совмещённый	5,5	—	—	два санузла
Балкон / лоджия	—	—	—	лоджии

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии П-3 и П-3М: годы, стены, потолки

П-3 и П-3М — панельная серия, годы массовой постройки — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — П-3: 16, 17 (есть 10–13 и 22); П-3М: 8–17, чаще 14; П-3М-7/23 — 23. Наружные стены — П-3: керамзитобетонные навесные панели 350 мм; П-3М: трёхслойные ж/б панели 350 мм с дополнительным утеплением. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл.

Разработка МНИИТЭП на базе серии II-57. П-3М (с середины 1990-х) — утеплённые стены, другие балконы и яркие фасады; конструктив и планировки почти как у П-3. В П-3 венткороб на кухне.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 10-м месте по числу квартир: не меньше 247 875 квартир в 1 109 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

2 080 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 416 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 2 496 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в четырёхкомнатной П-3 и П-3М и что с этим делать

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Гостиная 20,8 м²: расстановка мебели

Гостиная 20,8 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,4 × 6,12 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 205 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 6,12 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.4 × 6.12 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Комод-буфет 160.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Комод-буфет 160, Консоль 100×35.

Вариант 4 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 5 · прямой диван · 1 кресло. Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Пуф, Комод-буфет 160, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 14,9 м²: расстановка мебели

Спальня 14,9 м² — вытянутая, 3,02 × 4,92 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 87 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 66 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 3 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5; рабочий стол поместился в 1 из 5; комод — в 2 из 5.

5 расстановок: спальня 3.02 × 4.92 м

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Детская 14,2 м²: расстановка мебели

Детская 14,2 м² — прямоугольная, 3,42 × 4,16 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,06 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 120 — во всех вариантах; стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: детская 3.42 × 4.16 м

Вариант 1 · 2 кресла. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Кресло компактное, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Растение, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Картина 80×60.

Вторая детская 13,9 м²: расстановка мебели

Вторая детская 13,9 м² — вытянутая, 3,02 × 4,62 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,52 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 4 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 1 из 4, шкаф распашной 120 — в 3 из 4; стеллаж — в 2 из 4.

4 расстановок: детская 3.02 × 4.62 м

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 3 · 1 кресло. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Кресло компактное, Картина 80×60.

Кухня 10,9 м²: гарнитур и стол

Кухня 10,9 м² — почти квадратная, 3,1 × 3,53 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,53 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 250 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,7 до 6 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

5 расстановок: кухня 3.1 × 3.53 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 8 модулей, 5,7 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 50, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 50, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 8 модулей, 5,7 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка четырёхкомнатной квартиры П-3 и П-3М

Что несущее в серии П-3 и П-3М: внутренние стены — ж/б панели 140 и 180 мм; в трёхкомнатных П-3 все стены жилых комнат несущие; ненесущие — гипсобетонные перегородки 80 мм; перекрытия «на комнату» 140 мм. Венткороб на кухне П-3 демонтировать запрещено.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт четырёхкомнатной П-3 и П-3М: сколько стоит

Квартира 104,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 522 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 1,25 млн ₽, капитальный — около 2,09 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн четырёхкомнатной квартиры П-3 и П-3М: с чего начать

В квартире 104,4 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь четырёхкомнатной квартиры П-3 и П-3М?

104,4 м² общей, жилая 63,8 м², кухня 10,9 м².

Какие размеры комнат в четырёхкомнатной П-3 и П-3М?

гостиная — 3,4 × 6,12 м; спальня — 3,02 × 4,92 м; детская — 3,42 × 4,16 м; вторая детская — 3,02 × 4,62 м; кухня — 3,1 × 3,53 м.

Какая высота потолков в доме П-3 и П-3М?

2,64 м. П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-3 и П-3М?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в четырёхкомнатной квартире П-3 и П-3М?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 160, шкаф у короткой стены. Детская: кровать 90 вдоль стены, стол у окна. Вторая детская: кровать 90 вдоль стены, стол у окна. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт четырёхкомнатной квартиры П-3 и П-3М?

Работы без материалов: косметический — около 522 тыс. ₽, капитальный — около 2,09 млн ₽ на 104,4 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-3 и П-3М?

Москва, Подмосковье; годы — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже).

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.