Планировка однокомнатной квартиры в доме серии П-3 и П-3М

Планировка однокомнатной квартиры П-3 и П-3М: общая площадь 35,5 м², комната 14,3 м², кухня 9,1 м², санузел раздельный. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5

Вариант 1: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 2: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60. Вариант 3: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 4: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60. Вариант 5: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Однокомнатная квартира П-3 и П-3М: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Комната	14,3	3,42 × 4,18 м	в короткой стене	длина 4180 — по такому же модулю на плане 2к той же серии; 14,3/3,42 = 4,18
Кухня	9,1	2,82 × 3,35 м	в короткой стене	венткороб
Санузел, раздельный	3,9	—	—
Прихожая и коридор	7,6	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	нет на плане

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии П-3 и П-3М: годы, стены, потолки

П-3 и П-3М — панельная серия, годы массовой постройки — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — П-3: 16, 17 (есть 10–13 и 22); П-3М: 8–17, чаще 14; П-3М-7/23 — 23. Наружные стены — П-3: керамзитобетонные навесные панели 350 мм; П-3М: трёхслойные ж/б панели 350 мм с дополнительным утеплением. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл.

Разработка МНИИТЭП на базе серии II-57. П-3М (с середины 1990-х) — утеплённые стены, другие балконы и яркие фасады; конструктив и планировки почти как у П-3. В П-3 венткороб на кухне.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 10-м месте по числу квартир: не меньше 247 875 квартир в 1 109 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

720 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 144 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 864 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Расстановка мебели: комната как спальня

Комната как спальня 14,3 м² — прямоугольная, 3,42 × 4,18 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах 127 см — хватает на шкаф глубиной 60 см и проход. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 86 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; комод — в 3 из 5.

5 расстановок: спальня 3.42 × 4.18 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната как гостиная: диван вместо кровати

Комната как гостиная 14,3 м² — прямоугольная, 3,42 × 4,18 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 207 см: журнальный столик и проход помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.42 × 4.18 м

Вариант 1 · угловой диван. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Консоль 100×35.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35.

Вариант 4 · прямой диван. Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Пуф, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 5 · угловой диван. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Пуф, Торшер.

Кухня 9,1 м²: гарнитур и стол

Кухня 9,1 м² — прямоугольная, 2,82 × 3,35 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,35 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 222 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,2 до 5,8 м; обеденный стол: на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.82 × 3.35 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Тумба 45, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,2 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка однокомнатной квартиры П-3 и П-3М

Что несущее в серии П-3 и П-3М: внутренние стены — ж/б панели 140 и 180 мм; в трёхкомнатных П-3 все стены жилых комнат несущие; ненесущие — гипсобетонные перегородки 80 мм; перекрытия «на комнату» 140 мм. Венткороб на кухне П-3 демонтировать запрещено.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт однокомнатной П-3 и П-3М: сколько стоит

Квартира 35,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 178 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 426 тыс. ₽, капитальный — около 710 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн однокомнатной квартиры П-3 и П-3М: с чего начать

Для квартиры 35,5 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Другие варианты однокомнатной в серии П-3 и П-3М

Вариант	Общая, м²	Комнаты, м²	Кухня, м²	Санузел
П-3	35,5	14,3	9,1	раздельный
П-3М	42	18,2	10	раздельный

Расстановки выше — для первого варианта в таблице.

Вопросы

Какая площадь однокомнатной квартиры П-3 и П-3М?

35,5 м² общей, жилая 14,3 м², кухня 9,1 м².

Какие размеры комнат в однокомнатной П-3 и П-3М?

комната — 3,42 × 4,18 м; кухня — 2,82 × 3,35 м.

Какая высота потолков в доме П-3 и П-3М?

2,64 м. П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-3 и П-3М?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в однокомнатной квартире П-3 и П-3М?

Комната: диван у длинной стены, ТВ напротив. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры П-3 и П-3М?

Работы без материалов: косметический — около 178 тыс. ₽, капитальный — около 710 тыс. ₽ на 35,5 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-3 и П-3М?

Москва, Подмосковье; годы — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже).

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.