Планировка однокомнатной квартиры в доме серии П-44Т

Планировка однокомнатной квартиры П-44Т: общая площадь 38 м², комната 19 м², кухня 7,5 м², санузел совмещённый. Неудобно: совмещённый санузел, маленькая кухня, узкая длинная комната. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 4

Вариант 1: Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 2: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60. Вариант 3: Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60. Вариант 4: Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Однокомнатная квартира П-44Т: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Комната	19	3,3 × 5,7 м	в короткой стене	вытянутая; в источнике ширина 3,2–3,4 м, длина 5,5–6,0 м
Кухня	7,5	2,7 × 2,8 м	в короткой стене	без эркера
Санузел, совмещённый	3,7	1,7 × 2,2 м	—
Балкон / лоджия	—	—	—	лоджия 1,2 × 3,0–3,6 м из комнаты

Размеры примерные: размеры — из статьи flatica (округлённые, диапазоны; общая 37–39 м² по секции); точных размеров по БТИ для 1к не нашёл.

Дом серии П-44Т: годы, стены, потолки

П-44Т — панельная серия, годы массовой постройки — 1997–2019. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9–25, чаще 14 и 17; П-44ТМ — 17 и 25. Наружные стены — трёхслойные железобетонные панели 300 мм, облицовка «под кирпич» (красная, оранжевая, жёлтая). Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 2,70–2,75 м (Википедия, novostroy-m, pereplanirovkamos); на одном плане БТИ 2,65 м; в П-44ТМ 2,74 м.

Развитие П-44 (МНИИТЭП): вентиляционный короб вынесен из кухни в коридор — кухня больше. Эркеры и полуэркеры в кухнях 2к и 3к. 4 квартиры на этаже; лифты пассажирский и грузопассажирский, в 20–25-этажных секциях три лифта.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 14-м месте по числу квартир: не меньше 188 966 квартир в 793 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

456 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 91 200 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 547 200 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в однокомнатной П-44Т и что с этим делать

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Маленькая кухня. Кухня здесь 7,5 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Расстановка мебели: комната как спальня

Комната как спальня 19 м² — вытянутая, 3,3 × 5,7 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 115 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 80 см — тумбы и проходы помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 4: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 4); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 1 из 4; комод — в 3 из 4.

4 расстановок: спальня 3.3 × 5.7 м

Вариант 1. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Ваза напольная с сухоцветом, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Комната как гостиная: диван вместо кровати

Комната как гостиная 19 м² — вытянутая, 3,3 × 5,7 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 195 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,7 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.3 × 5.7 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Комод-буфет 160.

Вариант 2 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35.

Вариант 4 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 5 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Комод-буфет 160, Пуф.

Кухня 7,5 м²: гарнитур и стол

Кухня 7,5 м² — почти квадратная, 2,7 × 2,8 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,8 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 210 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,7 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 3 из 5.

5 расстановок: кухня 2.7 × 2.8 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,5 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 50, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,6 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 45, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 6 модулей, 4,6 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 50, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,5 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Совмещённый санузел 1,7 × 2,2 м

Санузел 1,7 × 2,2 м, дверь в короткой стене. Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 7: ванна встаёт в 6 из 7; есть вариант с душем вместо ванны; стиральная помещается во всех вариантах.

7 расстановок: санузел 1.7 × 2.2 м

Вариант 1. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 2. Ванна 170×75, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 3. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 4. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 60, Зеркало над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 5. Ванна 170×75, Унитаз подвесной с инсталляцией, Тумба с раковиной 80, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Полотенцесушитель, Стиральная машина.

Вариант 6 · Душ вместо ванны. Душевой поддон 90×90, Унитаз, Тумба с раковиной 60, Шкаф с зеркалом над раковиной 60, Стиральная машина.

Вариант 7 · Стиральная под раковиной. Ванна 170×75, Унитаз, Стиральная под раковиной (низкая) + раковина, Зеркало над раковиной 60, Полотенцесушитель.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Что несущее в серии П-44Т: внутренние межквартирные и межкомнатные стены — железобетонные панели 160 и 180 мм, в основном несущие; ненесущие — перегородки 80 мм (в т.ч. между гостиной и коридором); перекрытия 140 мм. В домах после 2007 года (защита от прогрессирующего обрушения) МНИИТЭП запретил проёмы в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков — лоджию с комнатой не объединить.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,5 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт однокомнатной П-44Т: сколько стоит

Квартира 38 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 190 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 456 тыс. ₽, капитальный — около 760 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн однокомнатной квартиры П-44Т: с чего начать

Для квартиры 38 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь однокомнатной квартиры П-44Т?

38 м² общей, жилая 19 м², кухня 7,5 м².

Какие размеры комнат в однокомнатной П-44Т?

комната — 3,3 × 5,7 м; кухня — 2,7 × 2,8 м. Размеры примерные, перед покупкой мебели перемерьте.

Какая высота потолков в доме П-44Т?

2,7 м. 2,70–2,75 м (Википедия, novostroy-m, pereplanirovkamos); на одном плане БТИ 2,65 м; в П-44ТМ 2,74 м

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-44Т?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в однокомнатной квартире П-44Т?

Комната: диван у длинной стены, ТВ напротив. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры П-44Т?

Работы без материалов: косметический — около 190 тыс. ₽, капитальный — около 760 тыс. ₽ на 38 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-44Т?

Москва, Подмосковье; годы — 1997–2019.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.