Серия П-44Т: планировки квартир

Планировки квартир серии П-44Т: панельный дома 1997–2019, потолки 2,7 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 7,5 до 12,9 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия П-44Т: что это за дома

П-44Т — панельная серия, годы массовой постройки — 1997–2019. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9–25, чаще 14 и 17; П-44ТМ — 17 и 25. Наружные стены — трёхслойные железобетонные панели 300 мм, облицовка «под кирпич» (красная, оранжевая, жёлтая). Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 2,70–2,75 м (Википедия, novostroy-m, pereplanirovkamos); на одном плане БТИ 2,65 м; в П-44ТМ 2,74 м.

Развитие П-44 (МНИИТЭП): вентиляционный короб вынесен из кухни в коридор — кухня больше. Эркеры и полуэркеры в кухнях 2к и 3к. 4 квартиры на этаже; лифты пассажирский и грузопассажирский, в 20–25-этажных секциях три лифта. Первый этаж обычно нежилой. В 1-комнатных санузел совмещённый, в 2к и 3к — раздельный. Типовые площади (novostroy-m): 1к 37–39 м² (кухня 7–8,4), 2к 51–61 м² (кухня 10–13), 3к 70–84 м² (кухня 10–13).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 14-м месте по числу квартир: не меньше 188 966 квартир в 793 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

720 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 144 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 864 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир П-44Т с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	38	19	7,5	19	совмещённый
2-комнатная, с эркером в кухне	59,7 ≈	33,9	12,7	19 + 14,9	раздельный
3-комнатная, с эркером в кухне	73,9 ≈	42,9	12,9	17,8 + 14,1 + 11	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах П-44Т

Однокомнатная — 38 м², кухня 7,5 м²; комната 3,3 × 5,7 м. Минусы: совмещённый санузел, маленькая кухня, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной П-44Т.

Двухкомнатная — около 59,7 м², кухня 12,7 м²; гостиная 3,43 × 5,55 м; спальня 3,42 × 4,34 м. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной П-44Т.

Трёхкомнатная — около 73,9 м², кухня 12,9 м²; гостиная 3,22 × 5,56 м; спальня 3,25 × 4,34 м; детская 3,25 × 3,41 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной П-44Т.

Кухня 12,7 м² в двухкомнатной П-44Т: как встаёт гарнитур

Кухня 12,7 м² — почти квадратная, 3,02 × 3,42 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,42 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 242 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,5 до 5,9 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

5 расстановок: кухня 3.42 × 3.02 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,5 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах П-44Т

Что несущее в серии П-44Т: внутренние межквартирные и межкомнатные стены — железобетонные панели 160 и 180 мм, в основном несущие; ненесущие — перегородки 80 мм (в т.ч. между гостиной и коридором); перекрытия 140 мм. В домах после 2007 года (защита от прогрессирующего обрушения) МНИИТЭП запретил проёмы в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков — лоджию с комнатой не объединить.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,5 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в П-44Т

Квартира около 59,7 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 298 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 716 тыс. ₽, капитальный — около 1,19 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов П-44Т?

1997–2019.

Из чего стены в домах П-44Т?

Трёхслойные железобетонные панели 300 мм, облицовка «под кирпич» (красная, оранжевая, жёлтая).

Какая высота потолков в П-44Т?

2,7 м.

Какие стены несущие в П-44Т?

Внутренние межквартирные и межкомнатные стены — железобетонные панели 160 и 180 мм, в основном несущие; ненесущие — перегородки 80 мм (в т.ч. между гостиной и коридором); перекрытия 140 мм. В домах после 2007 года (защита от прогрессирующего обрушения) МНИИТЭП запретил проёмы в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков — лоджию с комнатой не объединить.

Какие площади квартир в П-44Т?

1-комнатная — 38 м²; 2-комнатная — 59,7 м²; 3-комнатная — 73,9 м².

Какая кухня в П-44Т?

От 7,5 до 12,9 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.