Серия П-44: планировки квартир

Планировки квартир серии П-44: панельный дома 1979–2002, потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 8,3 до 12,2 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м, мойка в углу · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия П-44: что это за дома

П-44 — панельная серия, годы массовой постройки — 1979–2002. Где строили: Москва, Подмосковье (Химки, Люберцы, Мытищи, Долгопрудный, Реутов, Одинцово и др.), Ярославль, Нижневартовск, Тында. Этажность — 16, 17 (основной вариант). Наружные стены — трёхслойные железобетонные панели (бетон–утеплитель–бетон) 300 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м (Википедия, tipdoma).

Разработка МНИИТЭП, производство ДСК-1; около 1500 домов, из них ~1200 в Москве. 4 квартиры на этаже в рядовой секции: 1к 37,8 м², 2к линейная 50,2 м², 2к «распашонка» 57,8 м², 3к 73,8 м² (tipdoma); в угловой секции только 2к и 3к. Кухни 8,3–12,9 м² (по ЦИАН 8,4–12 м²) — больше, чем в других типовых сериях того времени. Два лифта: пассажирский и грузопассажирский. Облицовка плиткой: бело-голубая, с 1983 бело-коричневая, с 1988 бело-бежевая. В 1-комнатных санузел совмещённый, в 2к и 3к — раздельный.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 5-м месте по числу квартир: не меньше 352 864 квартир в 1 634 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

1 040 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 208 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 248 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир П-44 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	39,6	19,8	8,3	19,8	совмещённый
2-комнатная, линейная (окна на одну сторону)	52,4	31,5	8,4	19,8 + 11,7	раздельный
2-комнатная, «распашонка» (окна на две стороны), кухня 12,2 м²	63,7	35,4	12,2	19,9 + 15,5	раздельный
3-комнатная, кухня 12,2 м²	81,3	46,6	12,2	19,9 + 15,5 + 11,2	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах П-44

Однокомнатная — 39,6 м², кухня 8,3 м²; комната 3,42 × 5,81 м. Минусы: совмещённый санузел, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной П-44.

Двухкомнатная — 52,4 м², кухня 8,4 м²; гостиная 3,42 × 5,81 м; спальня 2,82 × 4,15 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной П-44.

Трёхкомнатная — 81,3 м², кухня 12,2 м²; гостиная 3,42 × 5,81 м; спальня 3,42 × 4,51 м; детская 3,28 × 3,42 м. Минусы: тесная прихожая, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной П-44.

Кухня 8,4 м² в двухкомнатной П-44: как встаёт гарнитур

Кухня 8,4 м² — почти квадратная, 2,82 × 2,98 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,98 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 222 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,8 до 5,7 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

5 расстановок: кухня 2.82 × 2.98 м

Вариант 1 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах П-44

Что несущее в серии П-44: внутренние стены — железобетонные панели 140 и 180 мм, несущие почти все межкомнатные стены; ненесущие только гипсобетонные перегородки 80 мм (санузел, кухня/коридор); перекрытия — плиты 140 мм.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в П-44

Квартира 52,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 262 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 629 тыс. ₽, капитальный — около 1,05 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

В домах 1970–80-х проводка тоже бывает алюминиевой, а трубы стальными — проверьте до начала. Стены в панельных домах ровнее, чем в кирпичных, но стыки панелей часто промерзают: швы у наружных стен стоит осмотреть.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов П-44?

1979–2002.

Из чего стены в домах П-44?

Трёхслойные железобетонные панели (бетон–утеплитель–бетон) 300 мм.

Какая высота потолков в П-44?

2,64 м.

Какие стены несущие в П-44?

Внутренние стены — железобетонные панели 140 и 180 мм, несущие почти все межкомнатные стены; ненесущие только гипсобетонные перегородки 80 мм (санузел, кухня/коридор); перекрытия — плиты 140 мм.

Какие площади квартир в П-44?

1-комнатная — 39,6 м²; 2-комнатная — 52,4 м²; 3-комнатная — 81,3 м².

Какая кухня в П-44?

От 8,3 до 12,2 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.