Серия П-3 и П-3М: планировки квартир

Планировки квартир серии П-3 и П-3М: панельный дома П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже), потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные, кухни от 9,1 до 10,9 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 2

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Тумба 45, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия П-3 и П-3М: что это за дома

П-3 и П-3М — панельная серия, годы массовой постройки — П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже). Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — П-3: 16, 17 (есть 10–13 и 22); П-3М: 8–17, чаще 14; П-3М-7/23 — 23. Наружные стены — П-3: керамзитобетонные навесные панели 350 мм; П-3М: трёхслойные ж/б панели 350 мм с дополнительным утеплением. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: П-3 — 2,64 м (pereplanirovkamos); для П-3М высоту в найденных источниках не нашёл.

Разработка МНИИТЭП на базе серии II-57. П-3М (с середины 1990-х) — утеплённые стены, другие балконы и яркие фасады; конструктив и планировки почти как у П-3. В П-3 венткороб на кухне. В П-3М эркеры в 3к и 4к, в 4к два санузла; на этаже 4 или 6 квартир. В П-3М на 1–5 этажах — две 1к и две 4к, выше — по две 2к и 3к (novostroy-m). Площади П-3М (novostroy-m): 1к 35,6–38,3, 2к 55,3–60, 3к 74–86, 4к 91–100 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 10-м месте по числу квартир: не меньше 247 875 квартир в 1 109 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

1 120 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 224 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 344 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир П-3 и П-3М с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная, П-3	35,5	14,3	9,1	14,3	раздельный
1-комнатная, П-3М	42	18,2	10	18,2	раздельный
2-комнатная, П-3	55,7	32,3	9,1	18 + 14,3	раздельный
2-комнатная, П-3М	61,6	32,3	10	18,1 + 14,1	раздельный
3-комнатная, П-3	76,9	44,2	10,1	18 + 13,1 + 13,1	раздельный
3-комнатная, П-3М	84,8	49,6	10,9	20,8 + 14,9 + 13,9	совмещённый
4-комнатная, П-3М, нижние этажи	104,4	63,8	10,9	20,8 + 14,9 + 13,9 + 14,2	совмещённый

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах П-3 и П-3М

Однокомнатная — 35,5 м², кухня 9,1 м²; комната 3,42 × 4,18 м. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной П-3 и П-3М.

Двухкомнатная — 55,7 м², кухня 9,1 м²; гостиная 3,22 × 5,52 м; спальня 3,42 × 4,18 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной П-3 и П-3М.

Трёхкомнатная — 76,9 м², кухня 10,1 м²; гостиная 3,22 × 5,54 м; спальня 2,82 × 4,64 м; детская 2,82 × 4,64 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной П-3 и П-3М.

Четырёхкомнатная — 104,4 м², кухня 10,9 м²; гостиная 3,4 × 6,12 м; спальня 3,02 × 4,92 м; детская 3,42 × 4,16 м; вторая детская 3,02 × 4,62 м. Минусы: узкая длинная комната, совмещённый санузел. Расстановки и смета — на странице планировка четырёхкомнатной П-3 и П-3М.

Кухня 9,1 м² в двухкомнатной П-3 и П-3М: как встаёт гарнитур

Кухня 9,1 м² — прямоугольная, 2,82 × 3,35 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,35 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 222 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,2 до 5,8 м; обеденный стол: на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.82 × 3.35 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Тумба 45, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,3 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 45, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,2 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах П-3 и П-3М

Что несущее в серии П-3 и П-3М: внутренние стены — ж/б панели 140 и 180 мм; в трёхкомнатных П-3 все стены жилых комнат несущие; ненесущие — гипсобетонные перегородки 80 мм; перекрытия «на комнату» 140 мм. Венткороб на кухне П-3 демонтировать запрещено.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в П-3 и П-3М

Квартира 55,7 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 278 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 668 тыс. ₽, капитальный — около 1,11 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов П-3 и П-3М?

П-3: середина 1970-х – конец 1990-х; П-3М: с 1996 (строится и позже).

Из чего стены в домах П-3 и П-3М?

П-3: керамзитобетонные навесные панели 350 мм; П-3М: трёхслойные ж/б панели 350 мм с дополнительным утеплением.

Какая высота потолков в П-3 и П-3М?

2,64 м.

Какие стены несущие в П-3 и П-3М?

Внутренние стены — ж/б панели 140 и 180 мм; в трёхкомнатных П-3 все стены жилых комнат несущие; ненесущие — гипсобетонные перегородки 80 мм; перекрытия «на комнату» 140 мм. Венткороб на кухне П-3 демонтировать запрещено.

Какие площади квартир в П-3 и П-3М?

1-комнатная — 35,5 м²; 2-комнатная — 55,7 м²; 3-комнатная — 76,9 м²; 4-комнатная — 104,4 м².

Какая кухня в П-3 и П-3М?

От 9,1 до 10,9 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.