Серия КОПЭ: планировки квартир

Планировки квартир серии КОПЭ: панельный дома с 1980 (модификации до 2000-х), потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 10,1 до 10,4 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 2

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия КОПЭ: что это за дома

КОПЭ — панельная серия, годы массовой постройки — с 1980 (модификации до 2000-х). Где строили: Москва. Этажность — 10–25, чаще 12, 16, 18, 22. Наружные стены — навесные трёхслойные железобетонные панели 300 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м (pereplanirovkamos, novostroy-m).

Разработка «Моспроекта»; КОПЭ = «компоновочные объёмно-планировочные элементы»; изделия Очаковского завода ЖБИ. Модификации КОПЭ-80, -85, -87, -2000, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус. От 4 до 12 квартир на этаже, квартиры от 1 до 6 комнат. 2–3 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский; мусоропровод. Санузлы раздельные даже в 1к; кухни 10,1–10,5 м². Ранние дома облицованы квадратной плиткой, поздние — крупной прямоугольной.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 21-м месте по числу квартир: не меньше 119 691 квартир в 567 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

1 140 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 228 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 368 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир КОПЭ с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	38,3	19,9	10,4	19,9	раздельный
2-комнатная	57,2	33,7	10,1	19,9 + 13,8	раздельный
3-комнатная	75,6	45,2	10,1	19,9 + 13,9 + 11,4	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах КОПЭ

Однокомнатная — 38,3 м², кухня 10,4 м²; комната 3,35 × 5,94 м. Минусы: тесная прихожая, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной КОПЭ.

Двухкомнатная — 57,2 м², кухня 10,1 м²; гостиная 3,4 × 5,85 м; спальня 3,4 × 4,06 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной КОПЭ.

Трёхкомнатная — 75,6 м², кухня 10,1 м²; гостиная 3,24 × 6,14 м; спальня 3,24 × 4,29 м; детская 3,14 × 3,63 м. Минусы: тесная прихожая, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной КОПЭ.

Кухня 10,1 м² в двухкомнатной КОПЭ: как встаёт гарнитур

Кухня 10,1 м² — почти квадратная, 2,99 × 3,38 м, окно в длинной стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,38 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 239 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,7 до 5,2 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

5 расстановок: кухня 3.38 × 2.99 м

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 50, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 5 модулей, 4,2 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Посудомойка 45, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 4 модулей, 2,7 м · стол на 4. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,7 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах КОПЭ

Что несущее в серии КОПЭ: внутренние железобетонные несущие стены 140, 180, 220 мм; перегородки — гипсобетон 80 мм (по novostroy-m 140 мм) или двойной ГКЛ до 240 мм; перекрытия 140 мм «на комнату» с каналами для проводки.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в КОПЭ

Квартира 57,2 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 286 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 686 тыс. ₽, капитальный — около 1,14 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

В домах 1970–80-х проводка тоже бывает алюминиевой, а трубы стальными — проверьте до начала. Стены в панельных домах ровнее, чем в кирпичных, но стыки панелей часто промерзают: швы у наружных стен стоит осмотреть.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов КОПЭ?

с 1980 (модификации до 2000-х).

Из чего стены в домах КОПЭ?

Навесные трёхслойные железобетонные панели 300 мм.

Какая высота потолков в КОПЭ?

2,64 м.

Какие стены несущие в КОПЭ?

Внутренние железобетонные несущие стены 140, 180, 220 мм; перегородки — гипсобетон 80 мм (по novostroy-m 140 мм) или двойной ГКЛ до 240 мм; перекрытия 140 мм «на комнату» с каналами для проводки.

Какие площади квартир в КОПЭ?

1-комнатная — 38,3 м²; 2-комнатная — 57,2 м²; 3-комнатная — 75,6 м².

Какая кухня в КОПЭ?

От 10,1 до 10,4 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.