Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ

КОПЭ — панельная серия, годы массовой постройки — с 1980 (модификации до 2000-х). Где строили: Москва. Этажность — 10–25, чаще 12, 16, 18, 22. Наружные стены — навесные трёхслойные железобетонные панели 300 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м (pereplanirovkamos, novostroy-m).

Разработка «Моспроекта»; КОПЭ = «компоновочные объёмно-планировочные элементы»; изделия Очаковского завода ЖБИ. Модификации КОПЭ-80, -85, -87, -2000, КОПЭ-Башня, КОПЭ-М-Парус. От 4 до 12 квартир на этаже, квартиры от 1 до 6 комнат.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 21-м месте по числу квартир: не меньше 119 691 квартир в 567 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Тесная прихожая. В маленькой прихожей выручает шкаф-купе до потолка вместо вешалки и узкая обувница глубиной 20–30 см. Зеркало — на дверь шкафа или входную дверь, банкетку — с ящиком внутри.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 19,9 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,24 × 6,14 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 189 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 6,14 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 13,9 м² — прямоугольная, 3,24 × 4,29 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 109 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 77 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 3 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5; рабочий стол поместился в 1 из 5; комод — в 2 из 5.

Детская 11,4 м² — прямоугольная, 3,14 × 3,63 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,53 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 2 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии КОПЭ: внутренние железобетонные несущие стены 140, 180, 220 мм; перегородки — гипсобетон 80 мм (по novostroy-m 140 мм) или двойной ГКЛ до 240 мм; перекрытия 140 мм «на комнату» с каналами для проводки.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 75,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 378 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 907 тыс. ₽, капитальный — около 1,51 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

В домах 1970–80-х проводка тоже бывает алюминиевой, а трубы стальными — проверьте до начала. Стены в панельных домах ровнее, чем в кирпичных, но стыки панелей часто промерзают: швы у наружных стен стоит осмотреть.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 75,6 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.