Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии П-44Т

Планировка трёхкомнатной квартиры П-44Т: общая площадь около 73,9 м², комнаты 17,8 и 14,1 и 11 м², кухня 12,9 м², санузел раздельный. Неудобно: узкая длинная комната. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер. Вариант 2: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный. Вариант 3: Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 4: Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Пуф, Стеллаж книжный, Консоль 100×35. Вариант 5: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Трёхкомнатная квартира П-44Т: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	17,8	3,22 × 5,56 м	в короткой стене	лоджия
Спальня	14,1	3,25 × 4,34 м	в короткой стене
Детская	11	3,25 × 3,41 м	в короткой стене	лоджия
Кухня	12,9	3,04 × 3,44 м	в длинной стене	эркер
Санузел, раздельный	—	—	—	площади на плане не подписаны
Прихожая и коридор	14,6	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	две лоджии

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии П-44Т: годы, стены, потолки

П-44Т — панельная серия, годы массовой постройки — 1997–2019. Где строили: Москва, Подмосковье. Этажность — 9–25, чаще 14 и 17; П-44ТМ — 17 и 25. Наружные стены — трёхслойные железобетонные панели 300 мм, облицовка «под кирпич» (красная, оранжевая, жёлтая). Высота потолков — 2,7 м. Точнее: 2,70–2,75 м (Википедия, novostroy-m, pereplanirovkamos); на одном плане БТИ 2,65 м; в П-44ТМ 2,74 м.

Развитие П-44 (МНИИТЭП): вентиляционный короб вынесен из кухни в коридор — кухня больше. Эркеры и полуэркеры в кухнях 2к и 3к. 4 квартиры на этаже; лифты пассажирский и грузопассажирский, в 20–25-этажных секциях три лифта.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 14-м месте по числу квартир: не меньше 188 966 квартир в 793 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

888 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 177 600 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 065 600 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в трёхкомнатной П-44Т и что с этим делать

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 17,8 м²: расстановка мебели

Гостиная 17,8 м² — вытянутая, 3,22 × 5,56 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 187 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,56 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.22 × 5.56 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный.

Вариант 3 · диван на 4 · 1 кресло. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 4 · угловой диван. Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Пуф, Стеллаж книжный, Консоль 100×35.

Вариант 5 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 14,1 м²: расстановка мебели

Спальня 14,1 м² — прямоугольная, 3,25 × 4,34 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 110 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 77 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 4 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 4); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 2 из 4, шкаф-купе 160 — в 2 из 4; рабочий стол поместился в 1 из 4.

4 расстановок: спальня 3.25 × 4.34 м

Вариант 1. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Письменный стол, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Растение, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 200, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Картина 80×60.

Детская 11 м²: расстановка мебели

Детская 11 м² — почти квадратная, 3,25 × 3,41 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,31 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 3 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: детская 3.25 × 3.41 м

Вариант 1. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Комод, Растение, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 90×200, Письменный стол, Комод, Растение, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 90×200, Письменный стол, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Шкаф распашной 160, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 90×200, Письменный стол, Шкаф распашной 120, Растение, Картина 80×60.

Кухня 12,9 м²: гарнитур и стол

Кухня 12,9 м² — почти квадратная, 3,04 × 3,44 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,44 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 244 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5,5 до 5,9 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

5 расстановок: кухня 3.44 × 3.04 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,5 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 8 модулей, 5,9 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка трёхкомнатной квартиры П-44Т

Что несущее в серии П-44Т: внутренние межквартирные и межкомнатные стены — железобетонные панели 160 и 180 мм, в основном несущие; ненесущие — перегородки 80 мм (в т.ч. между гостиной и коридором); перекрытия 140 мм. В домах после 2007 года (защита от прогрессирующего обрушения) МНИИТЭП запретил проёмы в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков — лоджию с комнатой не объединить.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт трёхкомнатной П-44Т: сколько стоит

Квартира около 73,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 370 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 887 тыс. ₽, капитальный — около 1,48 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дом сравнительно новый: проводка обычно медная, трубы менять приходится реже. Основные деньги уходят на отделку, санузел и кухню.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн трёхкомнатной квартиры П-44Т: с чего начать

В квартире 73,9 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь трёхкомнатной квартиры П-44Т?

Около 73,9 м² общей, жилая 42,9 м², кухня 12,9 м².

Какие размеры комнат в трёхкомнатной П-44Т?

гостиная — 3,22 × 5,56 м; спальня — 3,25 × 4,34 м; детская — 3,25 × 3,41 м; кухня — 3,04 × 3,44 м.

Какая высота потолков в доме П-44Т?

2,7 м. 2,70–2,75 м (Википедия, novostroy-m, pereplanirovkamos); на одном плане БТИ 2,65 м; в П-44ТМ 2,74 м

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-44Т?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в трёхкомнатной квартире П-44Т?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 160, шкаф у короткой стены. Детская: кровать 90 вдоль стены, стол у окна. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры П-44Т?

Работы без материалов: косметический — около 370 тыс. ₽, капитальный — около 1,48 млн ₽ на 73,9 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-44Т?

Москва, Подмосковье; годы — 1997–2019.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.