Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Планировка двухкомнатной квартиры П-44: общая площадь 52,4 м², комнаты 19,8 и 11,7 м², кухня 8,4 м², санузел раздельный. Неудобно: узкая длинная комната. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Комод-буфет 160. Вариант 2: Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 3: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35. Вариант 4: Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Торшер, Картина 80×60. Вариант 5: Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Пуф, Консоль 100×35.

Двухкомнатная квартира П-44: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	19,8	3,42 × 5,81 м	в короткой стене
Спальня	11,7	2,82 × 4,15 м	в короткой стене
Кухня	8,4	2,82 × 2,98 м	в короткой стене	ширина 2820 с плана, глубина = площадь / ширина
Санузел, раздельный	3,9	—	—
Прихожая и коридор	7,4	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	балкон 1,2 м² из большой комнаты

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии П-44: годы, стены, потолки

П-44 — панельная серия, годы массовой постройки — 1979–2002. Где строили: Москва, Подмосковье (Химки, Люберцы, Мытищи, Долгопрудный, Реутов, Одинцово и др.), Ярославль, Нижневартовск, Тында. Этажность — 16, 17 (основной вариант). Наружные стены — трёхслойные железобетонные панели (бетон–утеплитель–бетон) 300 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м (Википедия, tipdoma).

Разработка МНИИТЭП, производство ДСК-1; около 1500 домов, из них ~1200 в Москве. 4 квартиры на этаже в рядовой секции: 1к 37,8 м², 2к линейная 50,2 м², 2к «распашонка» 57,8 м², 3к 73,8 м² (tipdoma); в угловой секции только 2к и 3к. Кухни 8,3–12,9 м² (по ЦИАН 8,4–12 м²) — больше, чем в других типовых сериях того времени.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 5-м месте по числу квартир: не меньше 352 864 квартир в 1 634 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

1 040 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 208 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 248 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в двухкомнатной П-44 и что с этим делать

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 19,8 м²: расстановка мебели

Гостиная 19,8 м² — вытянутая, 3,42 × 5,81 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 207 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,81 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.42 × 5.81 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Торшер, Комод-буфет 160.

Вариант 2 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35.

Вариант 4 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Стеллаж книжный, Торшер, Картина 80×60.

Вариант 5 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Пуф, Консоль 100×35.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 11,7 м²: расстановка мебели

Спальня 11,7 м² — вытянутая, 2,82 × 4,15 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 67 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 56 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — в 4 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5.

5 расстановок: спальня 2.82 × 4.15 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Кухня 8,4 м²: гарнитур и стол

Кухня 8,4 м² — почти квадратная, 2,82 × 2,98 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,98 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 222 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,8 до 5,7 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

5 расстановок: кухня 2.82 × 2.98 м

Вариант 1 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка двухкомнатной квартиры П-44

Что несущее в серии П-44: внутренние стены — железобетонные панели 140 и 180 мм, несущие почти все межкомнатные стены; ненесущие только гипсобетонные перегородки 80 мм (санузел, кухня/коридор); перекрытия — плиты 140 мм.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт двухкомнатной П-44: сколько стоит

Квартира 52,4 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 262 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 629 тыс. ₽, капитальный — около 1,05 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

В домах 1970–80-х проводка тоже бывает алюминиевой, а трубы стальными — проверьте до начала. Стены в панельных домах ровнее, чем в кирпичных, но стыки панелей часто промерзают: швы у наружных стен стоит осмотреть.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,82 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн двухкомнатной квартиры П-44: с чего начать

В квартире 52,4 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Другие варианты двухкомнатной в серии П-44

Вариант	Общая, м²	Комнаты, м²	Кухня, м²	Санузел
линейная (окна на одну сторону)	52,4	19,8 + 11,7	8,4	раздельный
«распашонка» (окна на две стороны), кухня 12,2 м²	63,7	19,9 + 15,5	12,2	раздельный

Расстановки выше — для первого варианта в таблице.

Вопросы

Какая площадь двухкомнатной квартиры П-44?

52,4 м² общей, жилая 31,5 м², кухня 8,4 м².

Какие размеры комнат в двухкомнатной П-44?

гостиная — 3,42 × 5,81 м; спальня — 2,82 × 4,15 м; кухня — 2,82 × 2,98 м.

Какая высота потолков в доме П-44?

2,64 м. 2,64 м (Википедия, tipdoma)

Можно ли объединить кухню с комнатой в П-44?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в двухкомнатной квартире П-44?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 140, шкаф у короткой стены. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры П-44?

Работы без материалов: косметический — около 262 тыс. ₽, капитальный — около 1,05 млн ₽ на 52,4 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии П-44?

Москва, Подмосковье (Химки, Люберцы, Мытищи, Долгопрудный, Реутов, Одинцово и др.), Ярославль, Нижневартовск, Тында; годы — 1979–2002.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.