Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии П-46

П-46 — панельная серия, годы массовой постройки — 1971–1998; П-46М — с 1994. Где строили: Москва, Одинцово, Реутов, Химки (Новогорск), Электроугли, Тольятти. Этажность — 12–14 (в Москве), варианты П-46/3 и П-46/5 для 3 и 5 этажей; П-46М — 3–14, чаще 12 и 14. Наружные стены — трёхслойные керамзитобетонные панели 340 мм. Высота потолков — в источниках не указана. Точнее: в найденных источниках высота потолка не указана.

Разработка МНИИТЭП совместно с чехословацкими проектировщиками. Секции по 4 квартиры: 1к и 2к; 3к — только в поворотных секциях. Фасады разные: с одной стороны подъезды, с другой — лоджии.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 17-м месте по числу квартир: не меньше 148 732 квартир в 872 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 8,6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Гостиная 17,1 м² — почти квадратная, 4,11 × 4,16 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 276 см: журнальный столик и проход помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 2 из 5, прямой — в 2 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 3 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 13,3 м² — вытянутая, 2,86 × 4,65 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 71 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 58 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; рабочий стол поместился в 1 из 5; комод — в 2 из 5.

Кухня 8,6 м² — почти квадратная, 2,86 × 3,01 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,01 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 226 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,9 до 5,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — во всех.

Что несущее в серии П-46: внутренние стены — железобетон 140 и 180 мм, большая часть внутриквартирных стен несущие; продольная несущая стена по середине корпуса; перегородки 80 мм; перекрытия 140 мм. Венткороб на кухне демонтировать нельзя.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 52,1 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 260 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 625 тыс. ₽, капитальный — около 1,04 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,86 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 52,1 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.