Планировка трёхкомнатной квартиры: площади, размеры, расстановка

В массовой застройке трёхкомнатная квартира бывает трёх видов. «Распашонка»: гостиная и две спальни на двух сторонах дома, все комнаты изолированы. «Трамвай» или «вагонка»: комнаты идут одна за другой, одна проходная. Квартира с эркером и большой кухней в новых панельных сериях вроде П-44Т.

Площади по эпохам такие. Хрущёвки: 54–60 м², комнаты около 18, 14 и 9–13 м², кухня 5–6 м². Брежневки и серии 1970–80-х: 55–70 м², кухня 7–10 м². Московские панельные П-3М, КОПЭ, П-44: 65–85 м², кухня 10–12 м². Потолки 2,48–2,70 м, в ГМС-1 около 3 м.

Для семьи с детьми метры важны меньше, чем изоляция комнат и раздельный санузел.

Обычно в трёшке одна комната становится гостиной (17–20 м²), вторая — родительской спальней (12–15 м²), третья — детской или кабинетом (9–12 м²). В маленькой третьей комнате 9–10 м² кровать 90 × 200 ставят вдоль стены, стол у окна, шкаф над дверью. Для двоих детей одна комната 12 м² делится на две зоны с двухъярусной кроватью.

Движок ниже считает пять вариантов для каждой комнаты. Подставьте свою ширину и длину, он учтёт окно и дверь по умолчанию (их можно менять).

В «трамвае» через одну комнату ходят в другую. Самый простой выход — сделать проходную комнату гостиной: двигаться по ней можно свободно, а спальни получают тишину. Если проходная комната нужна как спальня, у кровати оставляют проход шириной 80–90 см, а зону сна отделяют шкафом-перегородкой или шторой. Перегородку между комнатами в панельных домах без проекта не сносят: она может быть несущей.

Перепланировка в многоквартирном доме требует согласования: порядок описан в Жилищном кодексе РФ (глава 4, ст. 25–29), решение принимает орган, который определил субъект РФ, чаще это администрация района или МФЦ. Самовольную перепланировку по ст. 29 суд может обязать привести обратно. Несущие стены, вентиляционные каналы и стояки не трогают. В трёшке популярны два решения: объединить кухню с ближайшей комнатой или увеличить санузел за счёт коридора. Оба требуют проекта.

Для 65–80 м² калькулятор ниже покажет смету по этапам. Отдельный разбор с этапами и бюджетом — смета на ремонт трёхкомнатной. Планируйте ремонт по комнатам: сначала проходные зоны и санузел, потом комнаты.

В трёхкомнатной квартире главное — распределение комнат. Для семьи с двумя детьми удобна «распашонка» с изолированными комнатами. Для пары с гостиной и кабинетом подойдёт «трамвай», где проходная комната становится гостиной. Сравнивайте размеры третьей комнаты: меньше 9 м² в ней помещаются кровать и шкаф, но детям нужен ещё стол.

Смотрите на количество санузлов: в 65–85 м² бывает один совмещённый или раздельный, иногда два. Кухня от 10 м² позволяет большой стол и два рабочих места, кухня 6–7 м² в хрущёвке тесновата для семьи из четырёх.

Три комнаты можно использовать по-разному. Семья с двумя детьми: гостиная, родительская, детская на двоих. Пара без детей: гостиная, спальня, кабинет. Семья с подростком: две изолированные комнаты для детей и гостиная. Если не хватает хранения, одну из комнат делят: шкафы вдоль стены оставляют 60 см, остальное — зона отдыха. Расстановки по комнатам: гостиная 18 м², спальня 12 м², детская 12 м².