Сколько стоит ремонт трёхкомнатной квартиры

Трёхкомнатная в старой панельке и в доме 90-х — разные квартиры по смете. В 1-468 трёшка — 60,2 м² с кухней 6 м², в I-155 — 71,4 м², в КОПЭ — 75,6 м², в П-3 — 76,9 м², в П-44 — 81,3 м² с кухней 12,2 м².

Под ключ с материалами и резервом это от 1,56 млн ₽ за 60 м² до 2,1 млн ₽ за 81 м². Косметика — от 580 до 780 тыс. ₽.

Электрика — около 130 тыс. ₽ работ. 60–70 точек, щиток на 18–24 модуля, отдельные линии на каждую комнату. В трёшке обычно 2–3 кондиционера, и трассы к ним прокладывают до штукатурки.

Сантехника — около 86 тыс. ₽. Если санузлов два — две гидроизоляции, два комплекта разводки, до 40 тыс. ₽ сверху.

Штукатурка и стяжка — около 216 тыс. ₽. Около 187 м² стен и 72 м² пола: по деньгам это самая крупная строка.

Стены — около 173 тыс. ₽. Шпаклёвка и покраска. В детских и спальне обои удешевляют работу на треть.

Плитка — около 130 тыс. ₽. Санузлы, фартук и пол в прихожей. Прихожая в трёшке длиннее, и керамогранит у входа часто кладут на 4–6 м².

Пол, плинтус, двери — около 69 тыс. ₽, потолки — около 60 тыс. ₽. Ламинат около 61 м², плинтус около 65 м, 5–7 дверей.

Материалы — около 690 тыс. ₽: 276 тыс. черновых и 415 тыс. чистовых.

Двери в трёшке — заметная строка: 5–7 штук по 15–35 тыс. ₽ с коробкой, наличниками и установкой. Семь дверей среднего сегмента — около 175 тыс. ₽, скрытые под покраску — вдвое больше.

Второй санузел — гостевой туалет или душевая — добавляет 90–160 тыс. ₽ под ключ: подробнее — ремонт туалета.

На 72 м² покраска стен своими руками экономит около 84 тыс. ₽ работ, укладка ламината — около 27 тыс. ₽, сборка мебели — 15 тыс. ₽ за десяток шкафов и кроватей. Закупка чистовых материалов без наценки мастера — ещё 40–80 тыс. ₽.

Резерв 20 % на трёшку под ключ — около 310 тыс. ₽. Закупку растяните по этапам: черновые — под этап, плитку и двери — выбрать и заказать до начала, двери с запасом 3–4 недели на изготовление. Платите по этапам после приёмки.

Частая ошибка в трёшке — делать по комнате в год. Если черновые работы растянуть, стяжка в комнатах выйдет разной высоты, а щиток придётся пересобирать. Черновые — сразу везде, чистовые — можно по очереди: детскую сейчас, кабинет потом.

Один выключатель на длинный коридор. В трёшках коридор бывает 6–8 м, и свет в нём включают с двух концов: проходные выключатели закладывают на черновом этапе, потом это штробы по готовой стене.

Детские «как спальни». Через несколько лет в детской появятся стол, компьютер и лампа: розетки в детской лучше поставить сразу.

Один кондиционер «на всех». Трассы к 2–3 комнатам прокладывают до штукатурки: розетка для кондиционера.