Стоимость ремонта квартиры в 2026 году

Ставки считают за квадратный метр пола, хотя работа идёт и по стенам, и по потолку: так проще сравнивать квартиры между собой.

Косметический, 5 000 ₽/м². Покраска или новые обои, ламинат поверх ровного старого основания, натяжной потолок, замена розеток и выключателей на тех же местах. Трубы и проводку не трогают. Так обновляют вторичку в хорошем состоянии или квартиру под сдачу: однушка 36 м² — около 180 тыс. ₽ работ.

В новостройке под ключ, 12 000 ₽/м². Квартира без отделки: электрика и сантехника по проекту, штукатурка по маякам, стяжка, затем вся чистовая отделка. Половина этой суммы уходит на черновые работы, которые потом не видно.

Капитальный, 20 000 ₽/м². То же, что в новостройке, плюс демонтаж до бетона, вывоз старой отделки, часто перегородки и перенос санузла. Так ремонтируют хрущёвки, брежневки и квартиры после 25–30 лет без ремонта.

К работам в примерах добавлены материалы: 60 % от работ при косметическом, 80 % в новостройке и 90 % при капитальном. Доля растёт, потому что в капитальном ремонте новое всё — от кабеля и труб до унитаза и дверей.

На двушке 54 м² это 162 тыс. ₽ материалов при косметике, около 520 тыс. ₽ в новостройке и 970 тыс. ₽ при капитальном. Внутри новостройки примерно 40 % материалов — черновые (смеси, кабель, трубы, автоматы), 60 % — чистовые: краска, ламинат, плитка, сантехника, двери.

Это средний сегмент. Ламинат по 550 ₽/м², плитка по 1 300 ₽/м² и двери по 15 тыс. ₽ держат материалы на уровне работ. Керамогранит крупного формата, инженерная доска и скрытые двери легко удваивают эту строку, а сумма работ при этом почти не меняется.

Электрика — около 97 тыс. ₽ работ, 15 %. Кабель, щиток, 40–50 точек на всю квартиру. Самая дешёвая строка, если её решить заранее, и самая дорогая, если переносить розетки после покраски.

Сантехника — около 65 тыс. ₽, 10 %. Разводка воды и канализации, гидроизоляция, монтаж инсталляции и ванны.

Штукатурка и стяжка — около 160 тыс. ₽, 25 %. Самая большая строка работ в новостройке. Если стены ровные, часть можно заменить шпаклёвкой: как выровнять стены.

Стены — около 130 тыс. ₽, 20 %. Шпаклёвка под покраску и два слоя краски на 140 м² стен.

Плитка — около 97 тыс. ₽, 15 %. Санузел, фартук на кухне, пол у входа. Укладка стоит 1 800–2 300 ₽/м², в четыре раза дороже ламината.

Пол, плинтус, двери — около 52 тыс. ₽, потолки — около 45 тыс. ₽. Вместе 15 %, и по работе это самая предсказуемая часть сметы.

Возьмём площади типовых серий из нашего справочника планировок. Однушка П-44Т — 38 м²: косметика около 365 тыс. ₽, капитальный ремонт — около 1,73 млн ₽ с материалами и резервом. Двушка П-3 — 55,7 м²: 535 тыс. ₽ и 2,54 млн ₽. Трёшка КОПЭ — 75,6 м²: 726 тыс. ₽ и 3,45 млн ₽.

Хрущёвку почти всегда ремонтируют капитально: однушка серии 1-447 на 29,5 м² выходит около 1,35 млн ₽. Метр там дороже, потому что санузел и кухня занимают большую долю маленькой площади, а старые стены требуют больше подготовки. Разбор по такой квартире — на странице ремонт хрущёвки.

Infoline в 2026 году называет для Москвы 12 433 ₽/м² за ремонт студии, 11 088 ₽/м² за однушку и 9 986 ₽/м² за двушку. Это средние по рынку цифры без разбивки по уровням ремонта, поэтому прикладывать их к одной нашей ставке нельзя. Полезнее соотношение: метр студии дороже метра двушки примерно на четверть. Санузел и кухня есть в каждой квартире, а в маленькой они занимают большую долю площади.

Наши ставки — средние по мастерам Краснодара, осень 2026. В Москве и Петербурге работы дороже на 30–50 %, в городах поменьше — на 10–20 % дешевле. Материалы по стране отличаются меньше, чем работа: в сетевых магазинах цены близкие.

Состояние квартиры. Новостройка без отделки, white box, вторичка с хорошими стенами или хрущёвка с алюминиевой проводкой — разница в работах до трёх раз.

Уровень отделки. Покраска или обои, ламинат или инженерная доска, плитка за 1 300 или за 5 000 ₽/м² — материалы отличаются в разы.

Бригада. Частный мастер дешевле компании на 20–30 %, но без гарантии и часто без письменной сметы.

Сложность. Перепланировка, тёплые полы, скрытые двери, трек в натяжном потолке, крупный формат плитки — каждая строка добавляет 20–100 тыс. ₽.

На косметическом ремонте своими руками можно сэкономить треть работ: покраска стен (450 ₽/м² у мастера), укладка замкового ламината (450 ₽/м²), монтаж плинтуса, сборка мебели. На двушке 54 м² это 100–120 тыс. ₽.

В новостройке и капитальном ремонте доля ниже, 10–15 %: электрику, сантехнику, штукатурку и плитку лучше оставить мастерам. Зато закупка чистовых материалов самой экономит наценку 10–20 %, на двушке — 30–60 тыс. ₽.

Сравнивайте 2–3 сметы построчно по одному списку работ. Платите по этапам после приёмки и фотографируйте скрытые работы с рулеткой до того, как их закроют. Решите мебель, свет и розетки до начала: самые дорогие переделки — переносы после штукатурки. Плитку и ламинат покупайте одной партией с запасом 10 % и 7 %, резерв 20 % держите отдельно. Как собрать всё это в один документ — на странице смета на ремонт.

Считать только работы. Бригада называет 12 000 ₽/м², и кажется, что двушка обойдётся в 650 тыс. ₽. С материалами и резервом выходит 1,4 млн ₽.

Выбирать по самой низкой ставке. Дешёвая бригада часто не включает грунтовку, вывоз мусора и демонтаж, и эти строки появляются по ходу.

Делать черновые работы по частям. Если электрику и стяжку делать сначала в одной комнате, а через год в другой, уровни пола и групп в щитке не сойдутся.