Ремонт хрущёвки: что менять и сколько стоит

Хрущёвки — это несколько серий с похожими квартирами. В кирпичной 1-447 однушка — 29,5 м² с кухней 6 м², двушка — 43,7 м². В 1-511 двушка — 43,7 м², а кухня всего 4,9 м². В панельной 1-464 кухни 5,7–5,8 м². Потолок почти везде 2,48–2,50 м. Общий обзор серий — в разделе хрущёвка.

Пример — капитальный ремонт, 20 000 ₽ работ за м². Те же строки — в анимации наверху.

Демонтаж и вывоз — около 70 тыс. ₽. Старая плитка, штукатурка, полы, двери, встроенные шкафы. В пятиэтажках нет лифта, и подъём материалов и вынос мусора с пятого этажа заметно дороже.

Электрика с нуля — около 132 тыс. ₽. Старую алюминиевую проводку меняют целиком: она не рассчитана на варочную панель, стиральную машину и кондиционер одновременно. В панельных хрущёвках глубокие штробы в несущих панелях не делают: кабель чаще ведут по потолку под натяжным полотном или в слое штукатурки.

Сантехника — около 106 тыс. ₽. Новая разводка, гидроизоляция. Стояки — общее имущество дома: замену согласуют с управляющей компанией, иногда она меняет их сама.

Перегородки, штукатурка, стяжка — около 220 тыс. ₽. Стены в хрущёвках кривые на 2–4 см, слой штукатурки толще, чем в новостройке. Стяжку делают тонкой, чтобы не потерять высоту при потолке 2,5 м.

Плитка — около 132 тыс. ₽, стены — около 114 тыс. ₽, пол и двери — около 53 тыс. ₽, потолки — около 53 тыс. ₽.

Материалы — около 790 тыс. ₽: в капитальном ремонте новое всё, поэтому их почти столько же, сколько работ.

Санузел в хрущёвке обычно совмещённый и маленький. Вместо ванны часто ставят душ или ванну 150 см, а стиральную машину — под раковину или на кухню: ванна или душ. Подробная смета — ремонт совмещённого санузла.

Кухню 5–6 м² хочется объединить с комнатой. При электроплите это перепланировка с согласованием. При газовой плите кухню без двери объединять нельзя — нужна перегородка с дверью.

Потолок 2,5 м не любит многоуровневых конструкций. Покраска или натяжной в один уровень — до 3–5 см высоты: натяжной или покраска.

Демонтаж своими руками экономит до половины строки — 30–40 тыс. ₽, но мусор всё равно придётся вывозить машиной. Покраска 114 м² стен — минус около 51 тыс. ₽ работ.

Резерв в хрущёвке берут больше обычного, 25–30 %: под старой штукатуркой бывают трещины, пустоты и скрутки проводки. Сначала демонтаж, потом окончательная смета: только тогда видно реальное состояние стен.

Розетки «спина к спине» с соседями. Межквартирные стены в хрущёвках тонкие, и розетка напротив соседской пропускает звук. Ставить розетки и выключатели друг напротив друга в общей стене двух квартир нельзя по СП 256 (п. 15.27).

Смета до демонтажа как окончательная. Пока стены не вскрыты, мастер считает по средним цифрам; честная смета хрущёвки появляется после демонтажа.

Толстые короба на потолке. Каждый сантиметр высоты при 2,5 м заметен, поэтому вентиляцию и кабели прячут в стены и тонкий натяжной потолок.