Сколько стоит ремонт квартиры 45 м²

На 45 м² попадают очень разные квартиры. Большая однушка в панельке П-3М — 42 м² с кухней 10 м² (планировка), в новостройке — 42–46 м², часто с кухней-гостиной. Маленькая двушка — 43,7 м² в кирпичной 1-511, 44,3 м² в II-57 и I-209А с кухней 6 м², 44,6 м² в 1ЛГ-602.

Для сметы разница большая. В однушке одна межкомнатная дверь или две, меньше перегородок и точек электрики. В двушке тех же 45 м² — 3–4 двери, ещё одна комната с розетками и светом и почти всегда старый фонд, то есть капитальный ремонт: около 2 млн ₽ вместо 1,17 млн ₽ под ключ в новостройке.

Электрика — около 81 тыс. ₽ работ. 30–40 точек и щиток. Сантехника — около 54 тыс. ₽: разводка и гидроизоляция санузла.

Штукатурка и стяжка — около 135 тыс. ₽. Самая крупная строка: около 117 м² стен и 45 м² пола.

Стены — около 108 тыс. ₽. Шпаклёвка и покраска сухих стен. Плитка — около 81 тыс. ₽: санузел, фартук, пол у входа.

Пол, плинтус, двери — около 43 тыс. ₽, потолки — около 38 тыс. ₽.

Материалы — около 430 тыс. ₽: 173 тыс. черновых и 259 тыс. чистовых. Свет — 15–40 тыс. ₽.

Стен при потолке 2,7 м — около 117 м², краски на два слоя — около 26 л: три банки по 9 л с запасом. Ламината — около 38 м² плюс 7 % на подрезку, то есть 41 м², около 21 упаковки по 2 м². Керамогранита на пол санузла и у входа — около 7 м² плюс 10 %. Плинтуса — около 40 м, это две упаковки по 21 м. Новых точек электрики — 18 и больше. Объёмы — по тем же формулам, что в калькуляторе ремонта: стены 2,6 площади пола, плитка 15 % пола.

Покраска 117 м² стен своими руками экономит около 53 тыс. ₽ работ, укладка ламината — около 17 тыс. ₽, сборка мебели — около 9 тыс. ₽. Чистовые материалы без наценки мастера — ещё 25–50 тыс. ₽.

Резерв 20 % на 45 м² под ключ — около 195 тыс. ₽, в старом фонде — 25–30 %. Плитку и ламинат берите одной партией с запасом, двери заказывайте за 3–4 недели до установки.

Считать маленькую двушку как однушку. Площадь та же, но в двушке старого фонда меняют проводку, трубы и перегородки — работы выходят по 20 000 ₽/м² вместо 12 000.

Расширять кухню 6 м² без согласования. Снос перегородки между кухней и комнатой — перепланировка; при газовой плите кухня должна остаться отделённой дверью.

Экономить на санузле. На 3–4 м² приходится пятая часть бюджета, и именно там переделка обходится дороже всего: гидроизоляцию и плитку не переложить частично.