Серия И-209А: планировки квартир

Планировки квартир серии И-209А: блочный дома 1970-е – первая половина 1980-х, потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 6 до 9,7 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Растение, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия И-209А: что это за дома

И-209А — блочная серия, годы массовой постройки — 1970-е – первая половина 1980-х. Где строили: Москва (~800 домов), Люберцы, Одинцово, Балашиха, Королёв, Химки, Солнечногорск, Красногорск. Этажность — 14, односекционные башни. Наружные стены — керамзитобетонные блоки: наружные 400 мм, внутренние 390 и 500 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м по pereplanirovkamos; на одном поэтажном плане БТИ указано h = 2,50 м.

Проект МНИИТЭП, улучшенный вариант 12-этажной серии II-18 — планировки похожи. Одноподъездная 14-этажная «башня». Квартиры 1–3 комнаты; в 3к бывает проходная комната. Вентиляция через вентблоки в ванной и кухне. Кухни 6–9,7 м²; большие лоджии.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 30-м месте по числу квартир: не меньше 71 711 квартир в 758 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

880 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 176 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 056 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир И-209А с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	35,5 ≈	19,4	9,7	19,4	совмещённый
2-комнатная, малая, кухня 6 м²	44,3	22,8	6	12,9 + 9,8	раздельный
2-комнатная, большая, комнаты 13,8 и 17,4	—	31,2	—	17,4 + 13,8	раздельный
3-комнатная, с проходной комнатой	64,6 ≈	44,6	9	18,8 + 14,5 + 11,3	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах И-209А

Однокомнатная — около 35,5 м², кухня 9,7 м²; комната 3,63 × 5,35 м. Минусы: совмещённый санузел. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной И-209А.

Двухкомнатная — 44,3 м², кухня 6 м²; гостиная 3,41 × 3,79 м; спальня 2,87 × 3,4 м. Минусы: маленькая кухня. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной И-209А.

Трёхкомнатная — около 64,6 м², кухня 9 м²; гостиная 3,32 × 5,67 м; спальня 3,32 × 4,38 м; детская 3,3 × 3,41 м. Минусы: проходная комната, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной И-209А.

Кухня 6 м² в двухкомнатной И-209А: как встаёт гарнитур

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,41 × 2,51 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,51 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 181 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,9 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

5 расстановок: кухня 2.41 × 2.51 м

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 4 модулей, 3,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Растение, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 3 модулей, 2,4 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 60, Тумба 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах И-209А

Что несущее в серии И-209А: несущие — блочные стены 390–500 мм; многие внутриквартирные стены — ненесущие гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно переносить; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в И-209А

Квартира 44,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 222 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 532 тыс. ₽, капитальный — около 886 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов И-209А?

1970-е – первая половина 1980-х.

Из чего стены в домах И-209А?

Керамзитобетонные блоки: наружные 400 мм, внутренние 390 и 500 мм.

Какая высота потолков в И-209А?

2,64 м.

Какие стены несущие в И-209А?

Несущие — блочные стены 390–500 мм; многие внутриквартирные стены — ненесущие гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно переносить; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм.

Какие площади квартир в И-209А?

1-комнатная — 35,5 м²; 2-комнатная — 44,3 м²; 3-комнатная — 64,6 м².

Какая кухня в И-209А?

От 6 до 9,7 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.