Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии И-209А

И-209А — блочная серия, годы массовой постройки — 1970-е – первая половина 1980-х. Где строили: Москва (~800 домов), Люберцы, Одинцово, Балашиха, Королёв, Химки, Солнечногорск, Красногорск. Этажность — 14, односекционные башни. Наружные стены — керамзитобетонные блоки: наружные 400 мм, внутренние 390 и 500 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м по pereplanirovkamos; на одном поэтажном плане БТИ указано h = 2,50 м.

Проект МНИИТЭП, улучшенный вариант 12-этажной серии II-18 — планировки похожи. Одноподъездная 14-этажная «башня». Квартиры 1–3 комнаты; в 3к бывает проходная комната.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 30-м месте по числу квартир: не меньше 71 711 квартир в 758 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Проходная комната. Через одну комнату ходят в другую. Жить так можно, если проходную сделать гостиной, а спальню — в дальней комнате. Мебель в проходной ставят вдоль глухих стен, а дорожку между дверями оставляют пустой — движок держит её не уже 60 см. Если нужны две изолированные комнаты, часть проходной отрезают перегородкой с дверью: получается коридор шириной около метра, комната становится уже. Перегородка из гипсокартона — это перепланировка, её согласуют.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18,8 м² — вытянутая, 3,32 × 5,67 м, окно в длинной стене. Через комнату проходят в соседнюю, так что между двумя дверями остаётся дорожка, на которую мебель не ставят. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 197 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,67 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): тумба под телевизор напротив дивана — в 1 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 14,5 м² — прямоугольная, 3,32 × 4,38 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 117 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 81 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 160×200 (в 2 из 5); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; комод — в 2 из 5.

Детская 11,3 м² — почти квадратная, 3,3 × 3,41 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,31 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 3 из 5; стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 9 м² — прямоугольная, 2,68 × 3,57 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,57 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 208 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3,5 до 5,9 м; обеденный стол: круглый, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

Что несущее в серии И-209А: несущие — блочные стены 390–500 мм; многие внутриквартирные стены — ненесущие гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно переносить; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 64,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 323 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 775 тыс. ₽, капитальный — около 1,29 млн ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Диван поперёк проходной комнаты. Его спинка перегораживает путь между дверями — дорогу во вторую комнату держите свободной, диван ставьте к глухой стене.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 64,6 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.