Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии И-209А

И-209А — блочная серия, годы массовой постройки — 1970-е – первая половина 1980-х. Где строили: Москва (~800 домов), Люберцы, Одинцово, Балашиха, Королёв, Химки, Солнечногорск, Красногорск. Этажность — 14, односекционные башни. Наружные стены — керамзитобетонные блоки: наружные 400 мм, внутренние 390 и 500 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м по pereplanirovkamos; на одном поэтажном плане БТИ указано h = 2,50 м.

Проект МНИИТЭП, улучшенный вариант 12-этажной серии II-18 — планировки похожи. Одноподъездная 14-этажная «башня». Квартиры 1–3 комнаты; в 3к бывает проходная комната.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 30-м месте по числу квартир: не меньше 71 711 квартир в 758 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Гостиная 12,9 м² — почти квадратная, 3,41 × 3,79 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 206 см: журнальный столик и проход помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 9,8 м² — прямоугольная, 2,87 × 3,4 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 72 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 58 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 2 из 5, шкаф-купе 160 — в 1 из 5, шкаф распашной 120 — в 2 из 5; комод — в 1 из 5.

Кухня 6 м² — почти квадратная, 2,41 × 2,51 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,51 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 181 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,9 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии И-209А: несущие — блочные стены 390–500 мм; многие внутриквартирные стены — ненесущие гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно переносить; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира 44,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 222 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 532 тыс. ₽, капитальный — около 886 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,87 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 44,3 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.