Планировка однокомнатной квартиры в доме серии И-209А

И-209А — блочная серия, годы массовой постройки — 1970-е – первая половина 1980-х. Где строили: Москва (~800 домов), Люберцы, Одинцово, Балашиха, Королёв, Химки, Солнечногорск, Красногорск. Этажность — 14, односекционные башни. Наружные стены — керамзитобетонные блоки: наружные 400 мм, внутренние 390 и 500 мм. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 2,64 м по pereplanirovkamos; на одном поэтажном плане БТИ указано h = 2,50 м.

Проект МНИИТЭП, улучшенный вариант 12-этажной серии II-18 — планировки похожи. Одноподъездная 14-этажная «башня». Квартиры 1–3 комнаты; в 3к бывает проходная комната.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 30-м месте по числу квартир: не меньше 71 711 квартир в 758 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Комната как спальня 19,4 м² — вытянутая, 3,63 × 5,35 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах 148 см — хватает на шкаф глубиной 60 см и проход. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 96 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 3 из 5.

Комната как гостиная 19,4 м² — вытянутая, 3,63 × 5,35 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 228 см: журнальный столик и проход помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии И-209А: несущие — блочные стены 390–500 мм; многие внутриквартирные стены — ненесущие гипсобетонные перегородки 80 мм, их можно переносить; перекрытия — многопустотные плиты 220 мм.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 35,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 178 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 426 тыс. ₽, капитальный — около 710 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 35,5 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.