Серия II-57: планировки квартир

Планировки квартир серии II-57: панельный дома 1963–1979 (по Википедии основное строительство 1963–1970), потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 6,1 до 7 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия II-57: что это за дома

II-57 — панельная серия, годы массовой постройки — 1963–1979 (по Википедии основное строительство 1963–1970). Где строили: Москва. Этажность — 9, 10, 12 (самая массовая II-57А/12), 17. Наружные стены — трёхслойные панели 32 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: Википедия — 2,64 м; gsps.ru — 2,55–2,65 м.

Выпуклые под тупым углом спаренные (или счетверённые) балконы — главная примета; бывают прямые и треугольные. 4 квартиры на этаже. Санузлы раздельные. Маленькие кухни: 6,2 м² в 2к, 7,1 м² в 3к. Нет грузового лифта, слабая звукоизоляция межквартирных стен. Первый в СССР дом из панелей вибропроката — прототип серии (МНИИТЭП, ДСК-3).

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 46-м месте по числу квартир: не меньше 19 449 квартир в 97 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

880 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 176 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 056 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир II-57 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная	32,6	18,7	6,7	18,7	раздельный
2-комнатная	44,3	27,5	6,1	17,4 + 10,1	раздельный
3-комнатная, окна на две стороны	53,6 ≈	43,1	7	15,8 + 14,4 + 12,9	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах II-57

Однокомнатная — 32,6 м², кухня 6,7 м². Минусы: маленькая кухня. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.

Двухкомнатная — 44,3 м², кухня 6,1 м²; гостиная 3,06 × 5,27 м; спальня 3,07 × 3,3 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной II-57.

Трёхкомнатная — около 53,6 м², кухня 7 м²; гостиная 3,01 × 5,28 м; спальня 2,98 × 5,26 м; детская 3,06 × 4,22 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной II-57.

Кухня 6,1 м² в двухкомнатной II-57: как встаёт гарнитур

Кухня 6,1 м² — вытянутая, 1,99 × 3,06 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,06 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 139 см: хватит на проход, стол — у окна или у торца.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4 до 5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

5 расстановок: кухня 3.06 × 1.99 м

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 4 модулей, 4,0 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 4 модулей, 4,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 60, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах II-57

Что несущее в серии II-57: несущие — ж/б панели 16 см (поперечные стены с шагом около 3,0–3,3 м: ширина комнат на планах БТИ 2,98–3,07 м). Перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. Перекрытия — ж/б панели 14 см. Несущих стен мало, поэтому перепланировок допустимо много (Википедия).

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,7 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в II-57

Квартира 44,3 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 222 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 532 тыс. ₽, капитальный — около 886 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов II-57?

1963–1979 (по Википедии основное строительство 1963–1970).

Из чего стены в домах II-57?

Трёхслойные панели 32 см.

Какая высота потолков в II-57?

2,64 м.

Какие стены несущие в II-57?

Несущие — ж/б панели 16 см (поперечные стены с шагом около 3,0–3,3 м: ширина комнат на планах БТИ 2,98–3,07 м). Перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. Перекрытия — ж/б панели 14 см. Несущих стен мало, поэтому перепланировок допустимо много (Википедия).

Какие площади квартир в II-57?

1-комнатная — 32,6 м²; 2-комнатная — 44,3 м²; 3-комнатная — 53,6 м².

Какая кухня в II-57?

От 6,1 до 7 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.