Серия 111-97: планировки квартир

Планировки квартир серии 111-97: панельный дома 1973–наст. время (классические дома — до конца 1990-х, с 2000-х модернизированные), потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 7,2 до 10,6 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,5 м, мойка в углу · круглый стол

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия 111-97: что это за дома

111-97 (97 серия) — панельная серия, годы массовой постройки — 1973–наст. время (классические дома — до конца 1990-х, с 2000-х модернизированные). Где строили: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Барнаул и Алтай, Челябинск (Южный Урал), другие города Западной Сибири, Казахстан. Этажность — 5, 9 (иногда 6, 7, 10, 11). Наружные стены — крупнопанельные; толщину наружных панелей источники не приводят; внутренние ж/б панели 16 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: в первых домах 2,64 м, в новых модификациях до 3,0 м (proekt-sam.ru).

Разработана в СибЗНИИЭП (Новосибирск) в 1971 г.; первые дома в Красноярске сданы в 1974 г. Шаг плит 4,5 и 3,0 м — поэтому в подъезде два типа однокомнатных: около 34 и 43 м². Санузел обычно рядом с кухней, кухни 8–9 м² (в новых 2к по 67 м² — до 13 м²). Лифт в домах от 7 этажей; в большинстве домов над последним этажом большой техэтаж. В подъездах «карманы» (тамбуры), мусоропровод. В первых домах нет балконов на 1-м этаже; в 4к обычно два балкона.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 8-м месте по числу квартир: не меньше 279 906 квартир в 2 327 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

960 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 192 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 152 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир 111-97 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная, 1А, секция с шагом 3,0 м	32,1	16,5	7,2	16,5	совмещённый
2-комнатная, 2А, секция с шагом 3,0 м	47,7	25,7	10,6	13,7 + 12	раздельный
3-комнатная, классическая распашонка	55,5 ≈	43	8,5	18,3 + 12,4 + 12,3	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах 111-97

Однокомнатная — 32,1 м², кухня 7,2 м²; комната 2,84 × 5,82 м. Минусы: узкая длинная комната, совмещённый санузел. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной 111-97.

Двухкомнатная — 47,7 м², кухня 10,6 м²; гостиная 2,84 × 4,82 м; спальня 2,84 × 4,22 м. Минусы: узкая длинная комната. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной 111-97.

Трёхкомнатная — около 55,5 м², кухня 8,5 м²; гостиная 4,22 × 4,34 м; спальня 2,84 × 4,38 м; детская 2,84 × 4,32 м. Минусы: маленькая кухня. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной 111-97.

Кухня 10,6 м² в двухкомнатной 111-97: как встаёт гарнитур

Кухня 10,6 м² — прямоугольная, 2,84 × 3,74 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,74 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 224 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 3 из 5, прямая — в 2 из 5, длина по столешнице от 3 до 4,9 м; обеденный стол: круглый, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

5 расстановок: кухня 2.84 × 3.74 м

Вариант 1 · угловая кухня из 6 модулей, 4,5 м, мойка в углу · круглый стол. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,9 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 45, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · стол на 2. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол на двоих, Растение, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,0 м · круглый стол. Модуль с мойкой 60, Тумба 60, Тумба 30, Модуль с плитой 60, Тумба 30, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,4 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол круглый 100 + 4 стула, Растение, Растение, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах 111-97

Что несущее в серии 111-97 (97 серия): несущие — поперечные внутренние ж/б панели 16 см с шагом 3,0 м и 4,5 м (в челябинском варианте 3,2 и 4,5 м); стена между гостиной и кухней обычно несущая — проём без усиления не пробить. Перепланировки с объединением помещений требуют проекта и усиления проёмов.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,2 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в 111-97

Квартира 47,7 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 239 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 573 тыс. ₽, капитальный — около 954 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов 111-97?

1973–наст. время (классические дома — до конца 1990-х, с 2000-х модернизированные).

Из чего стены в домах 111-97?

Крупнопанельные; толщину наружных панелей источники не приводят; внутренние ж/б панели 16 см.

Какая высота потолков в 111-97?

2,64 м.

Какие стены несущие в 111-97?

Несущие — поперечные внутренние ж/б панели 16 см с шагом 3,0 м и 4,5 м (в челябинском варианте 3,2 и 4,5 м); стена между гостиной и кухней обычно несущая — проём без усиления не пробить. Перепланировки с объединением помещений требуют проекта и усиления проёмов.

Какие площади квартир в 111-97?

1-комнатная — 32,1 м²; 2-комнатная — 47,7 м²; 3-комнатная — 55,5 м².

Какая кухня в 111-97?

От 7,2 до 10,6 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.