РемонтСерия 111-83: планировки квартир
Планировки квартир серии 111-83: панельный дома 1970-е – наст. время (модернизированные модификации строят до сих пор), потолки 2,65 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 8 до 9 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.
Обновлено
- Электрика и черновое
- Электрика: новые точки27 000 ₽
- Отделка
- Краска для стен, 2 слоя19 400 ₽
- Покраска стен: подготовка и 2 слоя56 200 ₽
- Ламинат 33 класс + 7 %24 000 ₽
- Укладка ламината18 400 ₽
- Керамогранит + 10 %14 700 ₽
- Укладка керамогранита на пол13 000 ₽
- Плинтус и монтаж18 100 ₽
- Свет
- Установка светильников3 600 ₽
- Мебель
- Сборка мебели9 000 ₽
Серия 111-83: что это за дома
111-83 (83 серия) — панельная серия, годы массовой постройки — 1970-е – наст. время (модернизированные модификации строят до сих пор). Где строили: Набережные Челны (83-НЧ, самая массовая девятиэтажка города), Ижевск, Пермь, Соликамск, Стерлитамак, Магнитогорск, Тюмень, Красноярск, Железногорск, Волгоград, Ростов-на-Дону, Таганрог, Тула (83тул), Калуга, Обнинск, Сосновый Бор, Подмосковье, Владивосток. Этажность — 5–10 (в Набережных Челнах также 12 и 16). Наружные стены — однослойные лёгкобетонные (армированные керамзитобетонные) панели. Высота потолков — 2,65 м. Точнее: по разным источникам 2,60–2,70 м: kvmeter.ru и zelgorod.ru — 2,70; форум zdanija.ru — 2,65; ЖЖ про Набережные Челны — 2,60.
Кухни большие для брежневки — обычно от 8 м², в однушках Набережных Челнов около 10 м². Санузлы раздельные во всех квартирах, есть кладовка. Лоджия 3 м, в торцевых и угловых секциях — 6 м. 4–6 квартир на этаже, в рядовой секции 2- и 3-комнатные, в торце — однокомнатные. Один пассажирский лифт на 400 кг, мусоропровод на межэтажной площадке. В угловых секциях бывают шести- и пятиугольные залы.
По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 11-м месте по числу квартир: не меньше 197 284 квартир в 1 308 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).
Сколько стоит ремонт — по площади
Запас 20 %: 192 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету
С запасом: 1 152 000 ₽
- Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
- В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
- Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)
Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.
Планировки квартир 111-83 с размерами и площадями
| Квартира | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | Комнаты, м² | Санузел |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 35,4 ≈ | 19,7 | 8,4 | 19,7 | раздельный |
| 2-комнатная | 47,5 ≈ | 27,6 | 8 | 16,1 + 11,5 | раздельный |
| 3-комнатная, окна на две стороны | 66,4 ≈ | 42,4 | 9 | 16,7 + 13,5 + 12,2 | раздельный |
≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.
Какие квартиры есть в домах 111-83
Однокомнатная — около 35,4 м², кухня 8,4 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Двухкомнатная — около 47,5 м², кухня 8 м². Минусы: тесная прихожая. Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Трёхкомнатная — около 66,4 м², кухня 9 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.
Перепланировка в домах 111-83
Что несущее в серии 111-83 (83 серия): панельный дом серии 111 (ЦНИИЭП жилища) с поперечными несущими стенами; точный шаг стен в надёжных источниках не нашёл (на форуме zdanija.ru упоминают шаги 3 и 6 м). Перед перепланировкой — смотреть проект конкретного дома.
Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.
Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.
В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.
Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.
Ремонт квартиры в 111-83
Квартира около 47,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 238 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 570 тыс. ₽, капитальный — около 950 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.
Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.
Вопросы о серии
Какие годы постройки у домов 111-83?
1970-е – наст. время (модернизированные модификации строят до сих пор).
Из чего стены в домах 111-83?
Однослойные лёгкобетонные (армированные керамзитобетонные) панели.
Какая высота потолков в 111-83?
2,65 м.
Какие стены несущие в 111-83?
Панельный дом серии 111 (ЦНИИЭП жилища) с поперечными несущими стенами; точный шаг стен в надёжных источниках не нашёл (на форуме zdanija.ru упоминают шаги 3 и 6 м). Перед перепланировкой — смотреть проект конкретного дома.
Какие площади квартир в 111-83?
1-комнатная — 35,4 м²; 2-комнатная — 47,5 м²; 3-комнатная — 66,4 м².
Какая кухня в 111-83?
От 8 до 9 м² в разных квартирах.
Источники
Сделать так же у себя
Вопросы и обсуждение
Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.
Пока вопросов нет — задайте первый.
Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.
