Серия 111-90: планировки квартир

Планировки квартир серии 111-90: панельный дома 1971–2000-е (модернизированные варианты строят до сих пор), потолки 2,64 м. Типовые квартиры — 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 9 до 10,2 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия 111-90: что это за дома

111-90 (90 серия) — панельная серия, годы массовой постройки — 1971–2000-е (модернизированные варианты строят до сих пор). Где строили: Великий Новгород, Смоленск, Орёл, Липецк, Вологда, Казань, Нижний Новгород, Старый Оскол, Ульяновск, Пенза, Саратов, Самара, Волгоград, Ростов-на-Дону, Владимир (90ВЛК), Подмосковье, Беларусь, Казахстан (Павлодар). Этажность — 5, 9 (типовые 6–9; в региональных вариантах 3–16). Наружные стены — однослойные керамзитобетонные (ж/б) панели 30, 35 или 40 см — в зависимости от климата региона. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 264 см «в чистоте» при высоте этажа 280 см.

Балконы и лоджии стоят под небольшим углом к фасаду — главная примета серии. Блок-секции рядовые, торцевые, поворотные (135°) и угловые (90°) — дома бывают изогнутыми. Один лифт в домах выше 5 этажей, мусоропровод на межэтажных площадках через этаж. Кухни 8,5–9 м² (по данным для Липецка). В торцевых секциях один ряд балконов.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 7-м месте по числу квартир: не меньше 311 852 квартир в 2 278 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

880 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 176 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 056 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир 111-90 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
2-комнатная, Липецк, комнаты на одну сторону	43,5 ≈	31	9	19 + 12	раздельный
3-комнатная, Липецк, окна на две стороны	60,6 ≈	38	10,2	16,1 + 13,1 + 8,8	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах 111-90

Двухкомнатная — около 43,5 м², кухня 9 м²; гостиная 3,44 × 5,52 м; спальня 2,88 × 4,17 м. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной 111-90.

Трёхкомнатная — около 60,6 м², кухня 10,2 м². Размеров комнат в открытых источниках нет — страницы с расстановкой для неё пока не делаем.

Кухня 9 м² в двухкомнатной 111-90: как встаёт гарнитур

Кухня 9 м² — почти квадратная, 2,88 × 3,13 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,13 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 228 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5 до 6 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.88 × 3.13 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,8 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах 111-90

Что несущее в серии 111-90 (90 серия): несущие — поперечные внутренние стены с «малым» шагом 3,0 и 3,6 м (ж/б панели 12 см межкомнатные, 16 см межквартирные) и продольные стены; пролёты 5,7 и 6,6 м. Перекрытия — сплошные плиты 12–16 см с опиранием по контуру. Ненесущие перегородки — ж/б 6 см или гипсобетон 8 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в 111-90

Квартира около 43,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 218 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 522 тыс. ₽, капитальный — около 870 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов 111-90?

1971–2000-е (модернизированные варианты строят до сих пор).

Из чего стены в домах 111-90?

Однослойные керамзитобетонные (ж/б) панели 30, 35 или 40 см — в зависимости от климата региона.

Какая высота потолков в 111-90?

2,64 м.

Какие стены несущие в 111-90?

Несущие — поперечные внутренние стены с «малым» шагом 3,0 и 3,6 м (ж/б панели 12 см межкомнатные, 16 см межквартирные) и продольные стены; пролёты 5,7 и 6,6 м. Перекрытия — сплошные плиты 12–16 см с опиранием по контуру. Ненесущие перегородки — ж/б 6 см или гипсобетон 8 см.

Какие площади квартир в 111-90?

2-комнатная — 43,5 м²; 3-комнатная — 60,6 м².

Какая кухня в 111-90?

От 9 до 10,2 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.