Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 111-90

Планировка двухкомнатной квартиры 111-90: общая площадь около 43,5 м², комнаты 19 и 12 м², кухня 9 м², санузел раздельный. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Комод-буфет 160. Вариант 2: Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 3: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35. Вариант 4: Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Торшер, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Картина 80×60. Вариант 5: Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф, Комод-буфет 160.

Двухкомнатная квартира 111-90: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	19	3,44 × 5,52 м	в короткой стене
Спальня	12	2,88 × 4,17 м	в короткой стене
Кухня	9	2,88 × 3,13 м	в короткой стене
Санузел, раздельный	—	—	—
Балкон / лоджия	—	—	—	балкон из большой комнаты

Размеры примерные: площади — с плана агентства (Липецк); ширина = шаг поперечных стен серии (3,6 м или 3,0 м) минус стена 16 см, длина = площадь / ширина. Какой шаг у какой комнаты — допущение по пропорциям плана. Общая площадь 2к в Липецке 50–52 м².

Дом серии 111-90: годы, стены, потолки

111-90 (90 серия) — панельная серия, годы массовой постройки — 1971–2000-е (модернизированные варианты строят до сих пор). Где строили: Великий Новгород, Смоленск, Орёл, Липецк, Вологда, Казань, Нижний Новгород, Старый Оскол, Ульяновск, Пенза, Саратов, Самара, Волгоград, Ростов-на-Дону, Владимир (90ВЛК), Подмосковье, Беларусь, Казахстан (Павлодар). Этажность — 5, 9 (типовые 6–9; в региональных вариантах 3–16). Наружные стены — однослойные керамзитобетонные (ж/б) панели 30, 35 или 40 см — в зависимости от климата региона. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: 264 см «в чистоте» при высоте этажа 280 см.

Балконы и лоджии стоят под небольшим углом к фасаду — главная примета серии. Блок-секции рядовые, торцевые, поворотные (135°) и угловые (90°) — дома бывают изогнутыми. Один лифт в домах выше 5 этажей, мусоропровод на межэтажных площадках через этаж.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 7-м месте по числу квартир: не меньше 311 852 квартир в 2 278 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

880 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 176 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 1 056 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Гостиная 19 м²: расстановка мебели

Гостиная 19 м² — вытянутая, 3,44 × 5,52 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 209 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,52 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.44 × 5.52 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Комод-буфет 160.

Вариант 2 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35.

Вариант 4 · диван на 4. Диван 4-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Торшер, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Картина 80×60.

Вариант 5 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 210×140, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35, Пуф, Комод-буфет 160.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 12 м²: расстановка мебели

Спальня 12 м² — прямоугольная, 2,88 × 4,17 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 73 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 59 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — во всех вариантах.

5 расстановок: спальня 2.88 × 4.17 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Растение, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Картина 80×60.

Кухня 9 м²: гарнитур и стол

Кухня 9 м² — почти квадратная, 2,88 × 3,13 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,13 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 228 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 5 до 6 м; обеденный стол: круглый, на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.88 × 3.13 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 6,0 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,2 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол на двоих, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,8 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 80, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 5,0 м · круглый стол. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 50, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Стол круглый 100 + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка двухкомнатной квартиры 111-90

Что несущее в серии 111-90 (90 серия): несущие — поперечные внутренние стены с «малым» шагом 3,0 и 3,6 м (ж/б панели 12 см межкомнатные, 16 см межквартирные) и продольные стены; пролёты 5,7 и 6,6 м. Перекрытия — сплошные плиты 12–16 см с опиранием по контуру. Ненесущие перегородки — ж/б 6 см или гипсобетон 8 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт двухкомнатной 111-90: сколько стоит

Квартира около 43,5 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 218 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 522 тыс. ₽, капитальный — около 870 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,88 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн двухкомнатной квартиры 111-90: с чего начать

Для квартиры 43,5 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь двухкомнатной квартиры 111-90?

Около 43,5 м² общей, жилая 31 м², кухня 9 м².

Какие размеры комнат в двухкомнатной 111-90?

гостиная — 3,44 × 5,52 м; спальня — 2,88 × 4,17 м; кухня — 2,88 × 3,13 м. Размеры примерные, перед покупкой мебели перемерьте.

Какая высота потолков в доме 111-90?

2,64 м. 264 см «в чистоте» при высоте этажа 280 см

Можно ли объединить кухню с комнатой в 111-90?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в двухкомнатной квартире 111-90?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 140, шкаф у короткой стены. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры 111-90?

Работы без материалов: косметический — около 218 тыс. ₽, капитальный — около 870 тыс. ₽ на 43,5 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии 111-90?

Великий Новгород, Смоленск, Орёл, Липецк, Вологда, Казань, Нижний Новгород, Старый Оскол, Ульяновск, Пенза, Саратов, Самара, Волгоград, Ростов-на-Дону, Владимир (90ВЛК), Подмосковье, Беларусь, Казахстан (Павлодар); годы — 1971–2000-е (модернизированные варианты строят до сих пор).

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.