Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 1-515/9

1-515/9 (1-515/9ш, 1-515/9м) — панельная серия, годы массовой постройки — 1966–1984 (девятиэтажные 1-515/9); пятиэтажная 1-515/5 — 1959–1980. Где строили: Москва, Подмосковье (Подольск, Солнечногорск, Дзержинский, Троицк, Железнодорожный), Александров, Рязань, Тольятти, Казань, Набережные Челны, Ростов-на-Дону, Волгодонск, Мценск, Курск, Тында. Этажность — 9 (изредка 5 — безлифтовая модификация 1-515/9ш); 1-515/5 — 5. Наружные стены — 1-515/9: наружные трёхслойные панели 30 см; 1-515/5: керамзитобетонные панели 40 см. Высота потолков — 2,64 м. Точнее: по Википедии и zdanija.ru 2,55–2,64 м; на поэтажных планах БТИ встречается h=2,50; у пятиэтажек 1-515/5 — 2,48 м.

4 квартиры на этаже, 1-, 2-, 3-комнатные (в торцах встречаются 4-комнатные). Балкон в каждой квартире со 2-го этажа. Один лифт на 400 кг, мусоропровод на межэтажной площадке.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 6-м месте по числу квартир: не меньше 343 653 квартир в 3 031 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6,1 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Гостиная 18,6 м² — узкая и длинная, «пенал», 3,1 × 5,67 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 175 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,67 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 11,7 м² — вытянутая, 2,71 × 4,31 м, окно в короткой стене. Поперёк комнаты кровать с проходом не встаёт (2,71 м ширины меньше 2,75 м — длина кровати и проход), поэтому её ставят головой к короткой стене. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 50 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 1 из 5, шкаф-купе 160 — в 4 из 5; комод — в 1 из 5.

Кухня 6,1 м² — почти квадратная, 2,32 × 2,63 м, окно в длинной стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,63 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 172 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 2,4 до 4,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 2 из 5.

Что несущее в серии 1-515/9 (1-515/9ш, 1-515/9м): несущие — наружные стены и внутренние продольные стены (I в шифре = продольные несущие стены). Все внутриквартирные перегородки и межквартирные стены не несущие (gsps.ru) — поэтому перепланировок допустимо больше, чем в большинстве панельных серий. Перекрытия — плиты 14 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,1 м² это самая частая просьба.

В панельных домах проёмы в несущих панелях почти никогда не согласовывают, подоконный блок между комнатой и лоджией тоже лучше не трогать — это часть стены.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 39,9 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 200 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 479 тыс. ₽, капитальный — около 798 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,71 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 39,9 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.