Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 114-86

114-86 (86 серия) — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1975 – наст. время (массово с конца 1970-х — 1980-х). Где строили: Набережные Челны, Белгород, Нижний Новгород, Великий Новгород, Звенигород и Подмосковье, Москва (единично), другие города средней полосы России и СССР — серия общесоюзная, строилась из местного кирпича. Этажность — 5 или 9 (10); ранние варианты 2–5. Наружные стены — кирпич (чаще белый силикатный, бывает красный или облицовка цветным кирпичом), наружные стены 51–68 см (510, 550, 640, 680 мм — по климату). Высота потолков — 2,5 м. Точнее: 2,50 м (Википедия, kvmeter.ru, ЖЖ stroitel).

Белый силикатный кирпич без штукатурки — главная примета. Все комнаты изолированные, санузлы раздельные, ванна стоит поперёк, есть место под стиральную машину. Кухни 7,5–9 м², одинаковые во всех квартирах секции.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 12-м месте по числу квартир: не меньше 197 149 квартир в 1 669 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 15,6 м² — прямоугольная, 3,53 × 4,43 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 218 см: журнальный столик и проход помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 3 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии 114-86 (86 серия): несущие — продольные стены: две наружные и одна средняя внутренняя (на неё опираются многопустотные плиты 22 см). Поперечные стены у лестниц, санузлов и торцов дают жёсткость. Межкомнатные и межквартирные перегородки внутри квартир не несущие (межквартирные — двойные гипсобетонные с зазором). Гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём можно сделать.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,67 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.