Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 114-86

114-86 (86 серия) — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1975 – наст. время (массово с конца 1970-х — 1980-х). Где строили: Набережные Челны, Белгород, Нижний Новгород, Великий Новгород, Звенигород и Подмосковье, Москва (единично), другие города средней полосы России и СССР — серия общесоюзная, строилась из местного кирпича. Этажность — 5 или 9 (10); ранние варианты 2–5. Наружные стены — кирпич (чаще белый силикатный, бывает красный или облицовка цветным кирпичом), наружные стены 51–68 см (510, 550, 640, 680 мм — по климату). Высота потолков — 2,5 м. Точнее: 2,50 м (Википедия, kvmeter.ru, ЖЖ stroitel).

Белый силикатный кирпич без штукатурки — главная примета. Все комнаты изолированные, санузлы раздельные, ванна стоит поперёк, есть место под стиральную машину. Кухни 7,5–9 м², одинаковые во всех квартирах секции.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 12-м месте по числу квартир: не меньше 197 149 квартир в 1 669 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 16,3 м² — прямоугольная, 3,69 × 4,43 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 234 см: журнальный столик и проход помещаются.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — во всех вариантах; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 14,6 м² — вытянутая, 3,1 × 4,72 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 95 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 70 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 3 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 2 из 5.

Детская 13,2 м² — узкая и длинная, «пенал», 2,71 × 4,86 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 2,76 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Из 3 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 120 — во всех вариантах; стеллаж — в 2 из 3.

Что несущее в серии 114-86 (86 серия): несущие — продольные стены: две наружные и одна средняя внутренняя (на неё опираются многопустотные плиты 22 см). Поперечные стены у лестниц, санузлов и торцов дают жёсткость. Межкомнатные и межквартирные перегородки внутри квартир не несущие (межквартирные — двойные гипсобетонные с зазором). Гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём можно сделать.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.