Планировка трёхкомнатной квартиры в доме серии 114-85

114-85 (85 серия) — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1974 – середина 2000-х. Где строили: Набережные Челны, Ярославль, Рыбинск, Мытищи, Солнечногорск и посёлки Солнечногорского района, Москва и Зеленоград, другие города средней полосы — серия общесоюзная (ЦНИИЭП жилища), строилась из местного кирпича. Этажность — 5 или 9 (10). Наружные стены — кирпич без штукатурки, чаще белый силикатный, бывает красный или сочетание красного и белого. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, zelgorod.ru, ЖЖ stroitel).

«85 серия» — это 114-85, кирпичная серия ЦНИИЭП жилища (разработана в 1969 г. на основе 1-447С); стыкуется в одном доме с секциями 86-й серии, их часто путают. Белый силикатный кирпич без штукатурки. Кухни 8–9 (иногда 10) м², часто «вагонных» пропорций; в 5-этажных секциях 6,8–8,7 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 16-м месте по числу квартир: не меньше 160 727 квартир в 2 090 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 7,5 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 16,7 м² — прямоугольная, 3,46 × 4,84 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 211 см: журнальный столик и проход помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Спальня 12 м² — прямоугольная, 3,15 × 3,8 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 100 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 72 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 160×200 (в 3 из 5); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — в 3 из 5, шкаф-купе 160 — в 2 из 5; комод — в 3 из 5.

Детская 8,9 м² — прямоугольная, 2,77 × 3,2 м, окно в короткой стене. Кровать 90 × 200 вдоль стены занимает около 2,1 м; оставшиеся 1,1 м по длине — под стол у окна или шкаф.

Что получилось у движка (4 варианта, проходы от 60 см): кровать 90 × 200 — во всех вариантах; письменный стол — во всех вариантах; шкаф: шкаф распашной 160 — в 3 из 4, шкаф распашной 120 — в 1 из 4; стеллаж — в 2 из 4.

Кухня 7,5 м² — прямоугольная, 2,4 × 3,13 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,13 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 180 см: стол встаёт напротив.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3,1 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 1 из 5.

Что несущее в серии 114-85 (85 серия): несущие — наружные стены и поперечные кирпичные стены между квартирами и внутри квартир (шаг осей 3,22 и 6,44 м по плану секции 85-012). Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают перепланировку; при этом гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём сделать можно. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 7,5 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 48,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 243 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 583 тыс. ₽, капитальный — около 972 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

В квартире 48,6 м² можно дать каждой комнате свою гамму, но держать общий пол и двери — так квартира выглядит цельной. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.