Планировка двухкомнатной квартиры в доме серии 114-85

Планировка двухкомнатной квартиры 114-85: общая площадь около 40,6 м², комнаты 15,4 и 13 м², кухня 8,7 м², санузел раздельный. Неудобно: низкие потолки. Ниже — размеры каждой комнаты в сантиметрах, по 5 вариантов расстановки мебели, что можно перепланировать и сколько стоит ремонт.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловой диван · 1 кресло

Вариант 1: Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35. Вариант 2: Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35. Вариант 3: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35. Вариант 4: Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Торшер. Вариант 5: Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Кресло компактное, Консоль 100×35, Пуф, Картина 80×60.

Двухкомнатная квартира 114-85: размеры комнат

Помещение	Площадь, м²	Размеры	Окно	Заметка
Гостиная	15,4	3,36 × 4,57 м	в короткой стене
Спальня	13	2,88 × 4,5 м	в короткой стене	окно на другую сторону дома
Кухня	8,7	2,86 × 2,9 м	в короткой стене	почти квадратная
Санузел, раздельный	—	—	—

Размеры прочитаны с плана БТИ или чертежа.

Дом серии 114-85: годы, стены, потолки

114-85 (85 серия) — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1974 – середина 2000-х. Где строили: Набережные Челны, Ярославль, Рыбинск, Мытищи, Солнечногорск и посёлки Солнечногорского района, Москва и Зеленоград, другие города средней полосы — серия общесоюзная (ЦНИИЭП жилища), строилась из местного кирпича. Этажность — 5 или 9 (10). Наружные стены — кирпич без штукатурки, чаще белый силикатный, бывает красный или сочетание красного и белого. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, zelgorod.ru, ЖЖ stroitel).

«85 серия» — это 114-85, кирпичная серия ЦНИИЭП жилища (разработана в 1969 г. на основе 1-447С); стыкуется в одном доме с секциями 86-й серии, их часто путают. Белый силикатный кирпич без штукатурки. Кухни 8–9 (иногда 10) м², часто «вагонных» пропорций; в 5-этажных секциях 6,8–8,7 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 16-м месте по числу квартир: не меньше 160 727 квартир в 2 090 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

820 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 164 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 984 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Что неудобно в двухкомнатной 114-85 и что с этим делать

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Гостиная 15,4 м²: расстановка мебели

Гостиная 15,4 м² — прямоугольная, 3,36 × 4,57 м, окно в короткой стене. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 201 см: журнальный столик и проход помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): диван: угловой — в 4 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

5 расстановок: гостиная 3.36 × 4.57 м

Вариант 1 · угловой диван · 1 кресло. Диван П-образный 300×200, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Консоль 100×35.

Вариант 2 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол слева, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Торшер, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35.

Вариант 3 · угловой диван · 1 кресло. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ, Кресло компактное, Комод, Ваза напольная с сухоцветом, Торшер, Консоль 100×35.

Вариант 4 · угловой диван. Диван угловой 250×160, угол справа, Журнальный столик, Тумба под ТВ, Стеллаж книжный, Растение, Стеллаж книжный, Стеллаж книжный, Консоль 100×35, Торшер.

Вариант 5 · прямой диван · 2 кресла. Диван 3-местный, Журнальный столик круглый 80, Тумба под ТВ подвесная, Кресло компактное, Комод, Кресло компактное, Консоль 100×35, Пуф, Картина 80×60.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Спальня 13 м²: расстановка мебели

Спальня 13 м² — вытянутая, 2,88 × 4,5 м, окно в короткой стене. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 73 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Кровать 160 посередине короткой стены оставит по бокам всего по 59 см; удобнее сдвинуть её к стене с одной стороны.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 160 — в 4 из 5, шкаф распашной 120 — в 1 из 5; комод — в 1 из 5.

5 расстановок: спальня 2.88 × 4.5 м

Вариант 1. Кровать 140×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Комод, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 2. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф распашной 120, Тумба прикроватная, Растение, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 3. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Вариант 4. Кровать 160×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Картина 80×60.

Вариант 5. Кровать 180×200, Тумба прикроватная, Тумба прикроватная, Шкаф-купе 160, Тумба прикроватная, Зеркало в рост, Ваза напольная с сухоцветом, Картина 80×60.

Кухня 8,7 м²: гарнитур и стол

Кухня 8,7 м² — почти квадратная, 2,86 × 2,9 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,9 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 226 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,8 до 5,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.86 × 2.9 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,0 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Окна и двери на планах стоят в типовом месте серии. Если у вас дверь в другом углу — введите свои размеры в калькулятор расстановки или откройте демо-квартиру.

Перепланировка двухкомнатной квартиры 114-85

Что несущее в серии 114-85 (85 серия): несущие — наружные стены и поперечные кирпичные стены между квартирами и внутри квартир (шаг осей 3,22 и 6,44 м по плану секции 85-012). Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают перепланировку; при этом гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём сделать можно. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт двухкомнатной 114-85: сколько стоит

Квартира около 40,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 203 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 487 тыс. ₽, капитальный — около 812 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Ошибки расстановки мебели в такой квартире

Шкаф с распашными дверями в узкой спальне. Перед ним нужно около 90 см, чтобы открыть створки и встать; при ширине 2,88 м и кровати поперёк этого нет — берите купе.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Дизайн двухкомнатной квартиры 114-85: с чего начать

Для квартиры 40,6 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.

Вопросы

Какая площадь двухкомнатной квартиры 114-85?

Около 40,6 м² общей, жилая 28,4 м², кухня 8,7 м².

Какие размеры комнат в двухкомнатной 114-85?

гостиная — 3,36 × 4,57 м; спальня — 2,88 × 4,5 м; кухня — 2,86 × 2,9 м.

Какая высота потолков в доме 114-85?

2,48 м. 2,48 м (Википедия, zelgorod.ru, ЖЖ stroitel)

Можно ли объединить кухню с комнатой в 114-85?

При газовой плите — только с дверью или перегородкой. При электроплите — если стена между кухней и комнатой не несущая; это видно в техпаспорте и проекте серии. Перепланировку согласуют до начала работ.

Как расставить мебель в двухкомнатной квартире 114-85?

Гостиная: диван у длинной стены, ТВ напротив. Спальня: кровать 140, шкаф у короткой стены. Пять вариантов для каждой комнаты — на планах выше.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры 114-85?

Работы без материалов: косметический — около 203 тыс. ₽, капитальный — около 812 тыс. ₽ на 40,6 м², плюс 20 % запаса. Ставки средние, у вашего мастера могут отличаться.

Где строили дома серии 114-85?

Набережные Челны, Ярославль, Рыбинск, Мытищи, Солнечногорск и посёлки Солнечногорского района, Москва и Зеленоград, другие города средней полосы — серия общесоюзная (ЦНИИЭП жилища), строилась из местного кирпича; годы — 1974 – середина 2000-х.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.