Серия 114-85: планировки квартир

Планировки квартир серии 114-85: кирпичный дома 1974 – середина 2000-х, потолки 2,48 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, кухни от 6,8 до 8,7 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 4

Вариант 1: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия 114-85: что это за дома

114-85 (85 серия) — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1974 – середина 2000-х. Где строили: Набережные Челны, Ярославль, Рыбинск, Мытищи, Солнечногорск и посёлки Солнечногорского района, Москва и Зеленоград, другие города средней полосы — серия общесоюзная (ЦНИИЭП жилища), строилась из местного кирпича. Этажность — 5 или 9 (10). Наружные стены — кирпич без штукатурки, чаще белый силикатный, бывает красный или сочетание красного и белого. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, zelgorod.ru, ЖЖ stroitel).

«85 серия» — это 114-85, кирпичная серия ЦНИИЭП жилища (разработана в 1969 г. на основе 1-447С); стыкуется в одном доме с секциями 86-й серии, их часто путают. Белый силикатный кирпич без штукатурки. Кухни 8–9 (иногда 10) м², часто «вагонных» пропорций; в 5-этажных секциях 6,8–8,7 м². Все комнаты изолированные, санузел раздельный, ванна поперёк, есть место под стиральную машину. Широкие 6-метровые лоджии во многих секциях; 3к и 4к выходят на две стороны дома. В 9-этажках 1 лифт и мусоропровод; в секциях 85-017 — тамбурный подъезд с коридорами.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 16-м месте по числу квартир: не меньше 160 727 квартир в 2 090 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

820 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 164 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 984 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир 114-85 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная, пятиэтажная секция	28,1 ≈	17,8	6,8	17,8	раздельный
2-комнатная, пятиэтажная секция, окна на две стороны	40,6 ≈	28,4	8,7	15,4 + 13	раздельный
3-комнатная, пятиэтажная секция, окна на две стороны	48,6 ≈	37,6	7,5	16,7 + 12 + 8,9	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах 114-85

Однокомнатная — около 28,1 м², кухня 6,8 м²; комната 3,24 × 5,5 м. Минусы: маленькая кухня, узкая длинная комната, низкие потолки. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной 114-85.

Двухкомнатная — около 40,6 м², кухня 8,7 м²; гостиная 3,36 × 4,57 м; спальня 2,88 × 4,5 м. Минусы: низкие потолки. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной 114-85.

Трёхкомнатная — около 48,6 м², кухня 7,5 м²; гостиная 3,46 × 4,84 м; спальня 3,15 × 3,8 м; детская 2,77 × 3,2 м. Минусы: маленькая кухня, низкие потолки. Расстановки и смета — на странице планировка трёхкомнатной 114-85.

Кухня 8,7 м² в двухкомнатной 114-85: как встаёт гарнитур

Кухня 8,7 м² — почти квадратная, 2,86 × 2,9 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 2,9 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 226 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — во всех вариантах, длина по столешнице от 4,8 до 5,8 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.86 × 2.9 м

Вариант 1 · угловая кухня из 8 модулей, 5,8 м · стол на 4. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 45, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 7 модулей, 5,7 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Холодильник, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 60, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · угловая кухня из 7 модулей, 5,0 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 30, Холодильник, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 30, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 6 модулей, 4,8 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах 114-85

Что несущее в серии 114-85 (85 серия): несущие — наружные стены и поперечные кирпичные стены между квартирами и внутри квартир (шаг осей 3,22 и 6,44 м по плану секции 85-012). Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают перепланировку; при этом гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём сделать можно. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,8 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в 114-85

Квартира около 40,6 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 203 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 487 тыс. ₽, капитальный — около 812 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов 114-85?

1974 – середина 2000-х.

Из чего стены в домах 114-85?

Кирпич без штукатурки, чаще белый силикатный, бывает красный или сочетание красного и белого.

Какая высота потолков в 114-85?

2,48 м.

Какие стены несущие в 114-85?

Несущие — наружные стены и поперечные кирпичные стены между квартирами и внутри квартир (шаг осей 3,22 и 6,44 м по плану секции 85-012). Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают перепланировку; при этом гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём сделать можно. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Какие площади квартир в 114-85?

1-комнатная — 28,1 м²; 2-комнатная — 40,6 м²; 3-комнатная — 48,6 м².

Какая кухня в 114-85?

От 6,8 до 8,7 м² в разных квартирах.

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.