Планировка однокомнатной квартиры в доме серии 114-85

114-85 (85 серия) — кирпичная серия, годы массовой постройки — 1974 – середина 2000-х. Где строили: Набережные Челны, Ярославль, Рыбинск, Мытищи, Солнечногорск и посёлки Солнечногорского района, Москва и Зеленоград, другие города средней полосы — серия общесоюзная (ЦНИИЭП жилища), строилась из местного кирпича. Этажность — 5 или 9 (10). Наружные стены — кирпич без штукатурки, чаще белый силикатный, бывает красный или сочетание красного и белого. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: 2,48 м (Википедия, zelgorod.ru, ЖЖ stroitel).

«85 серия» — это 114-85, кирпичная серия ЦНИИЭП жилища (разработана в 1969 г. на основе 1-447С); стыкуется в одном доме с секциями 86-й серии, их часто путают. Белый силикатный кирпич без штукатурки. Кухни 8–9 (иногда 10) м², часто «вагонных» пропорций; в 5-этажных секциях 6,8–8,7 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 16-м месте по числу квартир: не меньше 160 727 квартир в 2 090 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. Кухня здесь 6,8 м². На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Узкая длинная комната. Вытянутую комнату делят на две зоны по длине: у окна — рабочая или спальная, у двери — хранение. Шкаф с распашными дверями вдоль длинной стены съедает проход: перед ним нужно 90 см, поэтому в узких комнатах ставят купе.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Комната как спальня 17,8 м² — вытянутая, 3,24 × 5,5 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах только 109 см: проход есть, а шкаф напротив уже не встанет — его ставят у короткой стены. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 77 см — тумбы и проходы помещаются.

Что получилось у движка (3 варианта, проходы от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 1 из 3); в остальных — 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; комод — во всех вариантах.

Комната как гостиная 17,8 м² — вытянутая, 3,24 × 5,5 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 189 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,5 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): диван: угловой — в 3 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 4 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Кухня 6,8 м² — почти квадратная, 2,67 × 3,02 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,02 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 207 см: стол встаёт напротив.

Что получилось у движка (5 вариантов, проходы от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 3 из 5.

Что несущее в серии 114-85 (85 серия): несущие — наружные стены и поперечные кирпичные стены между квартирами и внутри квартир (шаг осей 3,22 и 6,44 м по плану секции 85-012). Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают перепланировку; при этом гостиная обычно не отделена от кухни несущей стеной — проём сделать можно. Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая. С кухней 6,8 м² это самая частая просьба.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Квартира около 28,1 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 140 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 337 тыс. ₽, капитальный — около 562 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Холодильник вплотную к плите. Между ними нужен хотя бы небольшой отрезок столешницы, иначе холодильник греется; на маленькой кухне его выносят к двери, в конец гарнитура.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.

Для квартиры 28,1 м² удобнее одна светлая основа на все комнаты и один-два акцентных цвета: стены не «режут» маленькую площадь, а мебель можно переставлять между комнатами. Потолок — белый или на тон светлее стен, без тёмных бордюров: так 2,5 м читаются выше. Готовые сочетания цветов с HEX-кодами — в разделе сочетаний, стили по комнатам — в разделе стилей. Расстановку под свои размеры можно собрать в демо-квартире без регистрации.