Планировка однокомнатной квартиры в доме серии II-18

II-18 — блочная серия, годы массовой постройки — 1958–1972 (девятиэтажные «башни»); 12-этажная II-18/12 — 1960-е. Где строили: Москва, Подмосковье, Тверь, Североморск, Челябинск, Уфа, Нижний Новгород, Саратов, Чайковский, Киев, Донецк, Минск. Этажность — 8, 9 (основная), 12 (II-18/12). Наружные стены — блочная версия — керамзитобетонные (шлакобетонные) блоки 40 см; кирпичная версия (МИК) — кирпич 40 см. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: по gsps.ru 2,48 м, по Википедии 2,50 м; в II-18/12 — около 2,50 м.

Одноподъездная «башня» (реже два подъезда), 8 квартир на этаже. В II-18/9 только 1- и 2-комнатные квартиры, санузлы совмещённые, в 1к — сидячие ванны. Лифт на 400 кг останавливается на межэтажных площадках (через этаж); там же мусоропровод.

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 18-м месте по числу квартир: не меньше 128 622 квартир в 1 740 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Маленькая кухня. На кухне до 7 м² обычный гарнитур с холодильником и столом на четверых встаёт впритык. Что помогает: холодильник — в прихожую или в нишу, посудомойка — узкая 45 см, варочная — на две-три конфорки, стол — раскладной или столешница вместо подоконника. Объединить кухню с комнатой можно не всегда: при газовой плите между ними нужна дверь или перегородка, а стену могут не дать снести, если она несущая.

Совмещённый санузел. Ванна, раковина и унитаз в одном помещении. Для одного-двух человек это даже удобно: места больше, стиральная встаёт рядом с раковиной. Семье из трёх и больше тесно по утрам. Разделить перегородкой можно, только если каждая часть получится с дверью и вентиляцией; в узких санузлах это обычно не выходит, и ванну меняют на душ, чтобы освободить место.

Низкие потолки. Натяжной потолок забирает 3–5 см, короб из гипсокартона — больше. При высоте около 2,5 м лучше окрашенный потолок или натяжной без уровней, свет — накладными светильниками, шкафы — до потолка, чтобы не было полки «пыльного» пространства.

Комната как спальня 21,3 м² — вытянутая, 3,68 × 5,78 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Кровать головой к длинной стене оставляет в ногах 153 см — хватает на шкаф глубиной 60 см и проход. Если кровать 160 стоит изголовьем к короткой стене посередине, по бокам остаётся по 99 см — тумбы и проходы помещаются.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): самая большая кровать, которая встала, — кровать 180×200 (в 2 из 5); в остальных — 160×200, 140×200; шкаф: шкаф-купе 200 — во всех вариантах; рабочий стол поместился в 2 из 5; комод — в 3 из 5.

Комната как гостиная 21,3 м² — вытянутая, 3,68 × 5,78 м, окно в короткой стене, рядом дверь на балкон или лоджию. Если диван стоит у одной длинной стены, а тумба под телевизор у другой, между ними 233 см: журнальный столик и проход помещаются. Длина 5,78 м позволяет отдать часть у окна под рабочее место или обеденный стол.

Движок перебрал расстановки с проходами не уже 60 см и оставил 5: диван: угловой — в 3 из 5, прямой — в 1 из 5; тумба под телевизор напротив дивана — в 3 из 5; кресла добавлялись, где оставался проход; книжный стеллаж — в 2 из 5.

Что несущее в серии II-18: несущие — наружные стены и внутренние межквартирные стены (блоки 39 см в II-18/9, гипсошлакобетон 20 см в II-18/12). Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. В кирпичной версии МИК внутри — ж/б каркас (колонны и ригели). Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Мокрые зоны — санузел, ванна, кухонная мойка — остаются над такими же помещениями соседей: над чужой жилой комнатой ванну не ставят (СП 54.13330). Расширить санузел за счёт коридора иногда согласовывают, за счёт комнаты — нет.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Кровать изголовьем под окно. Зимой от окна тянет холодом, а батарея сохнет от тепла под матрасом; если по-другому не встаёт — оставьте 15–20 см.

Телевизор напротив окна. Днём экран бликует; его ставят на стену сбоку от окна.

Мебель к двери на балкон. К ней нужен проход не уже 60 см, иначе на балкон перестают ходить.

Покупать мебель до замера. Типовые размеры серии — ориентир, в вашей квартире стены могут отличаться на 5–10 см: перемерьте рулеткой до заказа шкафа и кухни.