Серия II-18: планировки квартир

Планировки квартир серии II-18: блочный дома 1958–1972 (девятиэтажные «башни»); 12-этажная II-18/12 — 1960-е, потолки 2,48 м. Типовые квартиры — 1-комнатные, 2-комнатные, кухня 7,3 м². Ниже — площади и размеры комнат по планам БТИ, что несущее и как расставить мебель.

Обновлено 28 октября 2026

Вариант 1 из 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,7 м, мойка в углу · стол на 2

Вариант 1: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 2: Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 3: Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Растение, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 4: Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной. Вариант 5: Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Серия II-18: что это за дома

II-18 — блочная серия, годы массовой постройки — 1958–1972 (девятиэтажные «башни»); 12-этажная II-18/12 — 1960-е. Где строили: Москва, Подмосковье, Тверь, Североморск, Челябинск, Уфа, Нижний Новгород, Саратов, Чайковский, Киев, Донецк, Минск. Этажность — 8, 9 (основная), 12 (II-18/12). Наружные стены — блочная версия — керамзитобетонные (шлакобетонные) блоки 40 см; кирпичная версия (МИК) — кирпич 40 см. Высота потолков — 2,48 м. Точнее: по gsps.ru 2,48 м, по Википедии 2,50 м; в II-18/12 — около 2,50 м.

Одноподъездная «башня» (реже два подъезда), 8 квартир на этаже. В II-18/9 только 1- и 2-комнатные квартиры, санузлы совмещённые, в 1к — сидячие ванны. Лифт на 400 кг останавливается на межэтажных площадках (через этаж); там же мусоропровод. Кухни 4,8–7,5 м². В 2к II-18/9 комнаты обычно смежные. В II-18/12 два лифта на этаже, появились 3-комнатные и раздельные санузлы (кроме 1к), кухни до 9,5 м².

По открытому реестру «Реформы ЖКХ» серия на 18-м месте по числу квартир: не меньше 128 622 квартир в 1 740 домах (данные по 64 регионам из 85, поэтому это нижняя граница).

Сколько стоит ремонт — по площади

680 000 ₽ работы без материалов

Запас 20 %: 136 000 ₽ — 89 % ремонтов выходят за смету

С запасом: 816 000 ₽

Косметический — 5 000 ₽ за м²: покраска, обои, пол поверх старого — без переноса розеток и труб
В новостройке под ключ — 12 000 ₽ за м²: штукатурка, стяжка, электрика и сантехника по проекту, чистовая отделка
Капитальный — 20 000 ₽ за м²: демонтаж, перепланировка, всё новое; так считал прораб в 2024 году (Ижевск)

Ставки — ориентир всего ремонта за м² пола; своя ставка прораба важнее. Средняя цена по городу — уточните у своего мастера.

Планировки квартир II-18 с размерами и площадями

Квартира	Общая, м²	Жилая, м²	Кухня, м²	Комнаты, м²	Санузел
1-комнатная, II-18/9	—	21,3	—	21,3	совмещённый
2-комнатная, II-18/9, смежные комнаты	34 ≈	22,4	7,3	13,8 + 8,6	совмещённый
2-комнатная, раздельный санузел (судя по планировке — II-18/12)	32,4 ≈	21,8	7,1	13 + 8,8	раздельный

≈ — общая площадь посчитана как сумма помещений; в источнике её нет.

Какие квартиры есть в домах II-18

Однокомнатная — площадь не указана; комната 3,68 × 5,78 м. Минусы: маленькая кухня, совмещённый санузел, низкие потолки. Расстановки и смета — на странице планировка однокомнатной II-18.

Двухкомнатная — около 34 м², кухня 7,3 м²; гостиная 3,4 × 4,07 м; спальня 2,52 × 3,41 м. Минусы: проходная комната, совмещённый санузел, низкие потолки. Расстановки и смета — на странице планировка двухкомнатной II-18.

Кухня 7,3 м² в двухкомнатной II-18: как встаёт гарнитур

Кухня 7,3 м² — вытянутая, 2,17 × 3,34 м, окно в короткой стене. Прямой гарнитур вдоль длинной стены — до 3,34 м, угловой занимает ещё и короткую стену. Перед гарнитуром вдоль длинной стены остаётся 157 см: стол встаёт напротив.

Из 5 вариантов расстановки (все с проходами от 60 см): гарнитур: угловая — в 4 из 5, прямая — в 1 из 5, длина по столешнице от 3,2 до 5,5 м; обеденный стол: на 4, на 2; холодильник на кухне во всех вариантах; посудомойка — в 4 из 5.

5 расстановок: кухня 2.17 × 3.34 м

Вариант 1 · угловая кухня из 5 модулей, 4,7 м, мойка в углу · стол на 2. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 2 · угловая кухня из 7 модулей, 5,5 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Посудомойка 45, Тумба 80, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 3 · угловая кухня из 5 модулей, 4,1 м, мойка в углу · стол на 4. Угловой модуль с мойкой 90×90, Тумба 30, Тумба 40, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Растение, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф угловой 60×60, Антресоль угловая 60×60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 4 · прямая кухня из 5 модулей, 3,2 м · стол на 4. Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Тумба 60, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол обеденный + 4 стула, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Навесной шкаф 60, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Вариант 5 · угловая кухня из 5 модулей, 4,5 м · стол на 2. Угловой модуль 90×90, Модуль с мойкой 60, Посудомойка 45, Модуль с плитой 60, Тумба 40, Холодильник, Стол на двоих, Вытяжка 60, Навесной шкаф 60, Антресоль над навесным 60, Антресоль над навесным 60, Светильник подвесной.

Расставил движок сервиса: проходы от 60 см, двери открываются, к окну не загорожено. Подвигать мебель руками — в демо.

Перепланировка в домах II-18

Что несущее в серии II-18: несущие — наружные стены и внутренние межквартирные стены (блоки 39 см в II-18/9, гипсошлакобетон 20 см в II-18/12). Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. В кирпичной версии МИК внутри — ж/б каркас (колонны и ригели). Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Санузел и ванную нельзя расширять за счёт жилой комнаты или кухни — над чужими комнатами «мокрую» зону не размещают (СП 54.13330). Кухню можно сдвинуть в коридор только при электроплите, и то через проект.

Объединить кухню с комнатой при газовой плите нельзя без двери или раздвижной перегородки; при электроплите объединяют, если стена между ними не несущая.

Любую перепланировку сначала рисует проектировщик, потом её согласуют в жилищной инспекции или администрации (Жилищный кодекс, ст. 26). Здесь общие правила; что можно именно у вас, решает проект.

Ремонт квартиры в II-18

Квартира около 34 м². Работы без материалов по средним ставкам: косметический — около 170 тыс. ₽, как в новостройке под ключ — около 408 тыс. ₽, капитальный — около 680 тыс. ₽. К сумме добавьте 20 % запаса: почти все выходят за смету. Калькулятор ниже пересчитает под ваш уровень.

Дому больше полувека: при капитальном ремонте обычно меняют проводку (в домах тех лет она часто алюминиевая), стальные трубы до стояка, деревянные окна, выравнивают полы. Это главные статьи сметы, отделка дешевле.

Потолки 2,48 м — не ставьте многоуровневые короба, они крадут высоту.

Вопросы о серии

Какие годы постройки у домов II-18?

1958–1972 (девятиэтажные «башни»); 12-этажная II-18/12 — 1960-е.

Из чего стены в домах II-18?

Блочная версия — керамзитобетонные (шлакобетонные) блоки 40 см; кирпичная версия (МИК) — кирпич 40 см.

Какая высота потолков в II-18?

2,48 м.

Какие стены несущие в II-18?

Несущие — наружные стены и внутренние межквартирные стены (блоки 39 см в II-18/9, гипсошлакобетон 20 см в II-18/12). Межкомнатные перегородки — гипсобетон 8 см, не несущие. В кирпичной версии МИК внутри — ж/б каркас (колонны и ригели). Перекрытия — многопустотные плиты 22 см.

Какие площади квартир в II-18?

1-комнатная — нет данных; 2-комнатная — 34 м².

Какая кухня в II-18?

7,3 м².

Источники

Сделать так же у себя

Загрузить план квартирыпо фото плана — комнаты, 5 расстановок мебели и смета Открыть демо-квартирубез регистрации: план, мебель, цвета и смета уже заполнены Сфотографировать комнатуфото → ваша комната в новом стиле и цветах

Вопросы и обсуждение

Спросите, что осталось непонятным, или расскажите, как было у вас. Отвечает сервис и Анатолий из Softjet — ответ появится здесь.

Пока вопросов нет — задайте первый.

Вопросы проверяет модель: реклама, ссылки, оскорбления и личные данные уходят на проверку человеку. Ответ с пометкой «подготовлен автоматически» написал сервис по тексту этой страницы; электрику, газ и стены сервис сам не публикует — их проверяет Анатолий.